Thị trường bất động sản ở các nước thuộc khu vực Trung Âu và Đông Âu đang nóng hơn bao giờ hết...

Trong đó, Lithuania và Hungary hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận cao nhất cho nhà đầu tư muốn kiếm tiền từ bất động sản châu Âu trong năm 2025.

Một báo cáo do trang Euronews trích dẫn đã phân tích nhiều yếu tố, từ lợi tức của việc cho thuê nhà cho tới thuế bất động sản ở từng quốc gia, để tìm ra những thị trường bất động sản có thể mang lại lợi nhuận cao nhất ở châu Âu trong năm nay. Do công ty chuyên về dịch vụ di trú 1st Movie International của Anh thực hiện, báo cáo cho thấy Lithuania là địa chỉ mà nhà đầu tư bất động sản nên rót tiền nhất khi nói về thị trường châu Âu năm 2025.

Dữ liệu từ công ty Global Property Guide cho thấy ở thủ đô Vilnius của Lithuania, nhà cho thuê mang lại lợi tức trung bình hàng năm 5,65%. Giá cho thuê nhà ở Lithuania liên tục tăng trong những năm gần đây, hiện cao hơn 170% so với năm 2015 - theo dữ liệu của Tổ chức Hợp tác và phát triển kinh tế (OECD). Trong khi đó, thuế thu nhập đối với tiền thuê nhà chỉ ở mức vừa phải 15%. Lithuania cũng không đặt hạn chế đối với việc người nước ngoài mua bất động sản ở nước này.

Số liệu của cơ quan thống kê châu Âu Eurostats cho thấy trong quý 2/2024, giá nhà ở Lithuania tăng 10% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng tăng được dự báo sẽ tiếp tục, mang lại nhiều cơ hội cho nhà đầu tư.

Cũng theo phân tích của 1st Move International, Estonia là lựa chọn tốt thứ hai cho nhà đầu tư bất động sản muốn tìm kiếm cơ hội ở châu Âu trong năm nay. Người nước ngoài cũng không bị hạn chế khi mua nhà ở quốc gia vùng Baltic này, nơi có mức thuế tương đối thấp - và giá cho thuê nhà cao - những yếu tố giúp mang lại mức lợi tức khoảng 4,5% từ việc cho thuê nhà. Thuế thu nhập từ tiền cho thuê nhà ở Estonia là 20%.

Giá bất động sản ở Estonia đã tăng 6,7% trong vòng 1 năm tính đến tháng 6/2024 và được dự báo tiếp tục đà tăng mạnh, hứa hẹn gia tăng giá trị khoản đầu tư.

Đứng thứ ba trong báo cáo này, Romania là thị trường bất động sản có những lợi thế bao gồm chi phí liên quan tới việc mua nhà tương đối thấp, mức thuế thu nhập từ tiền cho thuê nhà rất thấp là 10%, và tổng lợi tức từ việc cho thuê nhà đạt khá cao 6,46% mỗi năm.

Ireland cũng là một thị trường hấp dẫn cho các nhà đầu tư bất động sản. Quốc gia này mang lại lợi tức cao cho người có nhà cho thuê nhờ giá thuê cao. Nhưng mặt khác, thuế cao ở Ireland thể làm giảm thu nhập ròng hàng năm của chủ nhà. Hiện tại, Ireland đang phải đối mặt với một cuộc khủng hoảng khan hiếm nhà ở khi lượng nhà xây mới ở mức thấp, không đủ đáp ứng nhu cầu do dân số tăng nhanh, dẫn tới giá nhà liên tục leo thang.

Theo báo cáo của 1st Move International, thị trường bất động sản ở các nước Trung và Đông Âu khác như Hungary, Slovenia và Ba Lan cũng mang đến cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư. Những nước này đều có giá thuê nhà cao, như ở Hungary, giá thuê đã  180% so với mức năm 2015, nhưng thuế lại ở mức vừa phải.

Giá nhà ở Ba Lan đã tăng 17,7% trong vòng 1 năm tính đến hết tháng 5/2024, ở Hungary tăng 9,8% và ở Slovenia tăng 6,7%.

Trái lại, Bỉ, Pháp và Hy Lạp được xem là những thị trường bất động sản châu Âu sẽ mang lại lợi nhuận thấp nhất cho nhà đầu tư trong năm nay, theo báo cáo trên.

Bỉ là một trong những quốc gia có chi phí giao dịch bất động sản cao nhất ở châu Âu và thuế thu nhập từ tiền cho thuê nhà có thể lên tới 50%. Lợi tức từ việc cho thuê nhà ở nước này đạt bình quân khoảng 4,2% nhưng con số này có thể cao hơn ở thủ đô Brussels. Quý 3/2024, giá bất động sản ở Bỉ tăng 3,4% so với cùng kỳ năm trước.

Pháp được coi là lựa chọn tệ thứ hai để đầu tư vào bất động sản ở châu Âu trong năm nay. Báo cáo nhấn mạnh rằng thuế, chi phí mua nhà, và giá cho thuê nhà ở Pháp đều tương đối cao. Chẳng hạn, thuế suất thuế thu nhập trung bình của việc cho thuê nhà ở Pháp là 18,28%. Tổng lợi tức từ việc cho thuê nhà hàng năm là khoảng 4,5%. Trong khi theo Eurostat, giá bất động sản ở Pháp thực tế đã giảm 4,6% trong năm nay.

Các nhà phân tích của 1st Move International cho biết Hy Lạp đứng ở vị trí thứ ba trong danh sách các thị trường đầu tư bất động sản có triển vọng kém hấp dẫn nhất ở châu Âu năm nay, do chi phí thủ tục mua nhà ở mức cao và mức thuế thu nhập cũng cao đối với người có nhà cho thuê, lên tới hơn 33%.

Dựa trên lệnh tìm kiếm trên Google về tìm mua bất động sản ở châu Âu, báo cáo nhận thấy Tây Ban Nha  và Bồ Đào Nha đang là hai quốc gia ở khu vực này được nhà đầu tư bất động sản nước ngoài quan tâm nhất. Đối với Tây Ban Nha, số lệnh tìm kiếm về mua bất động sản từ nước ngoài đạt 297.000 lệnh trong thời gian 2023-2024. Đối với Bồ Đào Nha, con số là 270.000 lệnh tìm kiếm trong cùng khoảng thời gian.

Tây Ban Nha có chế độ ưu đãi thuế đối với nhà đầu tư bất động sản nước ngoài, với thuế suất tiêu chuẩn 19% cho nhà đầu tư là công dân EU/EEA và 24% đối với công dân của các quốc gia khác, áp dụng đối với thu nhập chịu thuế, chẳng hạn tiền cho thuê nhà.

Tuy nhiên, việc nhà đầu tư nước ngoài đổ xô mua nhà ở Tây Ban Nha và Bồ Đào Nha đã dẫn tới tình trạng thiếu nhà ở kinh niên đối với người dân hai nước này. Giá nhà danh nghĩa ở Bồ Đào Nha đã tăng 70% từ năm 2015 đến nay, theo OECD.