Thanh khoản chưa được cải thiện nhiều, trong khi giá của một số phân khúc có xu hướng giảm

Công ty Savills Việt Nam vừa công bố báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 4 tháng đầu năm 2015.

Theo đó, trái ngược với sự hồi phục tại hai thành phố lớn là Hà Nội và Tp.HCM, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian qua vẫn gặp nhiều khó khăn, dấu hiệu hồi phục không đáng kể.

Khảo sát của Savills cho thấy, trong 4 tháng đầu năm, toàn thị trường Đà Nẵng không có dự án biệt thự hoặc căn hộ mới nào gia nhập thị trường.

Điều này đã khiến nguồn cung biệt thự ổn định với 927 căn từ 16 dự án, không đổi từ năm 2012. So với nửa cuối 2014, thị trường sơ cấp có 11 dự án với 395 căn, giảm khoảng 5% và thị trường thứ cấp có 16 dự án với 523 căn, tăng 4%.

Hiện thành phố có tổng cộng 14 dự án chung cư cung cấp khoảng 3.100 căn hộ cho thị trường. Thị trường sơ cấp có khoảng 678 căn hộ từ 12 dự án, giảm 14% so với năm nửa cuối 2014, nguồn cung thứ cấp gồm 2.431 căn hộ từ 14 dự án, tăng khoảng 49% so với nửa cuối 2014.

Savills cho hay, mặc dù tình hình hoạt động tốt tại một số dự án, nhưng tỷ lệ hấp thụ của phân khúc biệt thự đạt mức thấp với 4% do tâm lý thị trường thấp. Giá biệt thự trung bình đạt 25 triệu đồng/m2, tăng 11% so với nửa cuối 2014.

Tỷ lệ hập thụ của căn hộ chung cư chỉ khoảng 11% trong quý 1/2015 do lượng giao dịch tại các dự án tại trung tâm có giá cả hợp lý dưới 20 triệu đồng/m². Giá bình quân toàn thị trường tăng 17% so với nửa cuối 2014. Giá căn hộ trong và gần trung tâm thành phố dao động từ 13-51 triệu đồng/m², trong khi căn ven biển là 21 -73 triệu đồng/m2

Đối với những dự án có thanh khoản khá là nhờ vào danh tiếng của chủ đầu tư, tiến độ dự án cũng như giá cả và vị trí. Gần đây, một số giao dịch đến từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua nhà để cho thuê.

Từ năm 2015 trở đi, 12 dự án biệt thự với 1.300 căn và 15 dự án chung cư với 16.870 căn hộ sẽ gia nhập thị trường Đà Nẵng. Trong khi Sơn Trà tiếp tục là quận có nguồn cung biệt thự tương lai lớn nhất, Hải Châu vẫn là quận có nguồn cung căn hộ chung cư tương lai cao nhất 

Hầu hết các dự án biệt thự và căn hộ chung cư đang lên kế hoạch và không rõ thời điểm xây dựng, do đó rất khó để dự đoán thời điểm tung hàng ra thị trường.

Trong khi đó, tình hình hoạt động của mảng văn phòng cho thuê và khách sạn tại Đà Nẵng cũng không khiến các chủ đầu tư cảm thấy vui. Trong quý 1/2015, tổng cung văn phòng Đà Nẵng đạt khoảng 76.300 m2 đến từ 21 tòa nhà, không thay đổi theo quý nhưng tăng 12% theo năm.

Quận Hải Châu tiếp tục là nguồn cung chính với khoảng 55.700 m² sàn văn phòng từ 17 dự án, chiếm 73% thị phần. Quận Thanh Khê  cung cấp 20.600 m2 sàn đến từ 4 dự án. Công suất thuê toàn thi trường đạt 86%, tăng nhẹ 3% theo quý nhưng giảm 1% theo năm. Công suất thuê các hạng nhìn chung có tăng nhưng rất khiêm tốn.

Tuy nhiên, giá thuê trung bình giảm 1% theo quý xuống 220.900 đồng/m²/tháng. Giá thuê hạng A ổn định theo quý, đạt 364.000 đồng/m²/tháng, trong khi hạng B có mức giảm 5% theo quý xuống 235.000 đồng/m²/tháng và giá thuê hạng C đạt 172.000 đồng/m²/tháng, tăng 5% so với quý trước.

Ở phân khúc khách sạn, toàn thành phố có 56 khách sạn từ 3 đến 5 sao, cung cấp khoảng 6.450 phòng, tăng 7% so với năm 2014. Nguồn cung mới đến từ 3 khách sạn được chính thức được xếp hạng, bao gồm 1 khách sạn 5 sao  với 285 phòng và 2 khách sạn 3 sao với 140 phòng. Phân khúc khách sạn 3 sao tiếp tục chiếm thị phần lớn nhất với 41%, tiếp sau là 5 sao với 38% và 4 sao với 21%.

Giá phòng bình quân giảm 5% so với năm 2014 xuống 1,75 triệu đồng/phòng/đêm trong khi doanh thu phòng trung bình (RevPAR) giảm tới 12% so với 2014. Công suất trung bình toàn thị trường giảm 4% so với năm 2014, ở mức 48%.

RevPAR của phân khúc 3 - 4 sao giảm tới 45% so với 2014. Ngược lại, phân khúc 5 sao có RevPAR tăng 8% do công suất trung bình tăng 8%.