Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Văn Phú (mã VPI-HOSE) công bố giao dịch liên quan phát hành trái phiếu.

Cụ thể, Hội đồng quản trị VPI đã thông qua phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ của Công ty Văn Phú với tổng mệnh giá tối đa là 135 tỷ đồng.

Theo phương án phát hành trái phiếu đã được Hội đồng Quản trị phê duyệt, Công ty Văn Phú sử dụng cổ phiếu VPI thuộc quyền sở hữu của ông Tô Như Toàn - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Công ty và của Công ty cổ phần Đầu tư THG Holdings (bên liên quan của Công ty Văn Phú) làm tài sản bảo đảm của trái phiếu và công ty cũng đã thông qua giao dịch với các bên liên quan khác (nếu có) đối với trái phiếu.

Đồng thời, Hội đồng Quản trị Ngày VPI cũng đã thông qua việc điều chỉnh hợp đồng hợp tác kinh doanh với Công ty cổ phần Văn Phú Bắc Ái (công ty con của Công ty Văn Phú), theo đó, điều chỉnh số tiền góp vốn bổ sung và một số nội dung khác của Hợp đồng hợp tác kinh doanh đã ký.

Theo Báo cáo quản trị 6 tháng đầu năm 2025 của VPI, THG Holdings là pháp nhân có liên quan đến Chủ tịch Tô Như Toàn. Hiện, ông Toàn đang là Chủ tịch Hội đồng Quản trị tại THG Holdings.

Tính đến ngày 30/6/2025, Chủ tịch Tô Như Toàn sở hữu 72,6 triệu cổ phiếu VPI, tương ứng 22,68% vốn Văn Phú. Còn THG Holdings nắm hơn 68 triệu cổ phiếu VPI, tương ứng 21,27%. Ngoài ra, còn nhiều cá nhân có liên quan đến ông Tô Như Toàn cũng đang nắm lượng lớn cổ phiếu VPI.

Theo BCTC hợp nhất bán niên 2025 đã soát xét, tính đến ngày 30/6/2025, Văn Phú Bắc Ái có trụ sở chính đặt tại 104 Thái Thịnh và VPI đang nắm 60% tỷ lệ lợi ích và 60% tỷ lệ biểu quyết tại Văn Phú Bắc Ái.

Cũng theo báo cáo này, Văn Phú đang ghi nhận hơn 2.281 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại Dự án xây dựng đoạn tuyến kết nối từ đường Phạm Văn Đồng đến nút giao thông Gò Dưa (TP.HCM). Dự án được thực hiện theo hợp đồng xây dựng – chuyển giao (Hợp đồng BT) giữa UBND TP.HCM với liên danh các nhà đầu tư. Theo Hợp đồng BT này, UBND TP.HCM có trách nhiệm bàn giao một số khu đất cho Văn Phú Bắc Ái để thanh toán giá trị Hợp đồng BT. Công ty VPI và Văn Phú Bắc Ái đang làm việc với cơ quan nhà nước có thẩm quyền để được nhận bàn giao các khu đất này.

Đáng chú ý, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang với giá trị ghi sổ 2.281,2 tỷ đồng này được dùng làm tài sản đảm bảo cho các khoản vay ngân hàng, nợ trái phiếu của Văn Phú và các công ty con.

Kết thúc quý 3/2025, VPI ghi nhận lợi nhuận hợp nhất quý 3 tăng 8% đạt hơn 119 tỷ đồng - trong khi đó, lợi nhuận trên báo cáo tài chính riêng tăng 46% đạt gần 95 tỷ đồng, lũy kế đạt gần 263 tỷ đồng (cùng kỳ đạt hơn 205,6 tỷ đồng).

Theo giải trình từ phía công ty, lợi nhuận sau thuế trên Báo cáo tài chính riêng quý 3/2025 của Công ty tăng mạnh 46% so với cùng kỳ năm 2024 là do trong quý 3/2024, Công ty ghi nhận doanh thu cho thuê các căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi và ghi nhận doanh thu từ dự án Dự án đầu tư xây dựng nhà ở, nhà kết hợp thương mại hỗn hợp tại Phân khu số 2, khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang tại phường Dĩnh Kế, thành phố Bắc Giang, tỉnh Bắc Giang ("Dự án Terra Bắc Giang”). Lợi nhuận chủ yếu đến từ hoạt động chuyển nhượng sản phẩm bất động sản tại dự án Dự án Terra Bắc Giang.

Còn trong quý 3/2025, công ty ngoài việc ghi nhận doanh thu cho thuê các căn hộ dịch vụ tại dự án Oakwood Residence Hanoi và doanh thu chuyển nhượng bất động sản các dự án Terra Bắc Giang và dự án Vlasta Sầm Sơn (tại phường Nam Sầm Sơn, tỉnh Thanh Hóa) và công ty còn ghi nhận được lợi nhuận được chia từ Công ty con.