Tp.HCM có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu căn hộ chung cư thương mại không nhỏ hơn 25 m2, tương tự như chung cư nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng vừa có văn bản gửi UBND Tp.HCM về việc quy định diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư.

Cụ thể, theo Bộ Xây dựng, quy định trước đây, nhà ở chung cư phải thiết kế căn hộ khép kín, có diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ không thấp hơn 45 m2.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai thực hiện, có nhiều địa phương, doanh nghiệp gửi văn bản tới bộ đề nghị cho phép xây dựng nhà ở thương mại với diện tích 30-40 m2. Thực tế, nhu cầu về căn hộ dưới 45 m2 tương đối nhiều và đã được xây dựng ở một số địa phương.

Luật Nhà ở ban hành năm 2014 đã bỏ quy định giới hạn diện tích tối thiểu là 45 m2 với căn hộ chung cư thương mại. Trong đó, quy định tiêu chuẩn như sau: "Đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín, có diện tích sàn căn hộ theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng".

Tuy nhiên, các quy chuẩn kỹ thuật xây dựng hiện hành chưa có quy định giới hạn diện tích tối thiểu đối với căn hộ chung cư. Hiện, Bộ Xây dựng đang nghiên cứu, chuẩn bị ban hành quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chung cư, quy định diện tích tối thiểu đối với chung cư thương mại.

Từ căn cứ nêu trên, Bộ Xây dựng cho hay, trong thời gian chờ ban hành quy chuẩn về nhà chung cư, đối với căn hộ chung cư thương mại thì có thể áp dụng tạm thời tiêu chuẩn diện tích tối thiểu không nhỏ hơn 25 m2, tương tự như quy định hiện hành về diện tích tối thiểu đối với chung cư nhà ở xã hội. Đồng thời, đảm bảo thiết kế, xây dựng theo kiểu căn hộ khép kín.

Về ý kiến cho rằng căn hộ nhỏ dưới 45 m2 sẽ làm gia tăng dân số, tăng áp lực hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, phá vỡ quy hoạch được duyệt, Bộ Xây dựng cho rằng: công tác quản lý quy hoạch, quản lý trật tự, mỹ quan đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy định tiêu chuẩn diện tích đối thiểu căn hộ chung cư mà còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.

Hơn nữa, kinh nghiệm thế giới cho thấy, nhiều nước cho phép xây dựng căn hộ có diện tích nhỏ: Hàn Quốc 14 m2; Pháp 15 m2; Thái Lan 15-20 m2.

Cũng tại văn bản này, Bộ nhất trí với đề xuất của UBND Tp.HCM về quy định diện tích tối thiểu căn hộ chung cư nhà ở xã hội. Theo đó, căn hộ chung cư nhà ở xã hội phải có diện tích tối thiểu là 25 m2.