Báo cáo Thị trường trái phiếu doanh nghiệp do VIS Rating vừa phát hành ngày 2/4 cho thấy, hoạt động phát hành sơ cấp trong quý 1/2026 đạt 30,6 nghìn tỷ đồng, tăng 22% so với cùng kỳ năm trước. Điểm sáng lớn nhất nằm ở hồ sơ tín nhiệm của các tổ chức phát hành khi tỷ lệ chậm trả giảm về mức gần 0%, thấp hơn đáng kể so với con số 0,2% của quý 1/2025.
Song song đó, nỗ lực xử lý nợ xấu trái phiếu đã mang lại kết quả khả quan với giá trị thu hồi đạt khoảng 5 nghìn tỷ đồng, nâng tỷ lệ thu hồi lũy kế lên mức 46%.
Tuy nhiên, thị trường trái phiếu doanh nghiệp quý 1/2026 đứng trước “phép thử” từ những biến động từ xung đột Mỹ-Iran. Giá năng lượng leo thang gây áp lực lên lạm phát, thu hẹp dư địa nới lỏng tiền tệ và đẩy mặt bằng lãi suất lên cao, trực tiếp làm gia tăng chi phí huy động vốn cho cả ngân hàng và cộng đồng doanh nghiệp.
Trong cơ cấu phát hành mới của quý đầu năm, nhóm Bất động sản tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt khi chiếm khoảng 53% tổng giá trị phát hành. Trong đó, đóng góp lớn nhất đến từ Công ty TNHH Đầu tư Marina Center với giá trị trái phiếu đạt gần 10,2 nghìn tỷ đồng, kỳ hạn 10 năm.
Sự trở lại mạnh mẽ của các doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở con số phát hành mà còn thể hiện qua nỗ lực tất toán các khoản nợ cũ. Hoạt động xử lý trái phiếu chậm trả tập trung chủ yếu ở nhóm này, điển hình là các tổ chức phát hành thuộc hệ sinh thái Novaland, Phúc Khang và Sunshine.
Ở phía ngược lại, nhóm Ngân hàng vẫn duy trì vai trò là trụ cột ổn định cho thị trường thứ cấp. Mặc dù lợi suất đáo hạn (YTM) của các trái phiếu ngân hàng có mức tín nhiệm “Trên Trung bình” đang có xu hướng tăng theo mặt bằng lãi suất chung, nhưng thanh khoản vẫn ở mức rất cao.
Các ngân hàng thương mại như HDBank, BIDV và VietinBank tiếp tục ưu tiên hình thức phát hành ra công chúng nhằm đa dạng hóa nền tảng nhà đầu tư.
Đáng chú ý, cấu trúc thị trường đang dần trở nên cân bằng hơn khi tỷ trọng giữa trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và phát hành ra công chúng tương đương nhau. Không chỉ các nhà băng, một số doanh nghiệp phi ngân hàng trong lĩnh vực xây dựng và nông nghiệp cũng đã bắt đầu làm quen và phát hành thành công trái phiếu ra công chúng, cho thấy niềm tin của nhà đầu tư đại chúng đang dần được củng cố.
Nhìn về tương lai, áp lực nợ đến hạn trong năm 2026 vẫn là một thách thức không nhỏ. Tổng dư nợ trái phiếu lưu hành tính đến cuối quý 1/2026 đạt 1.432 nghìn tỷ đồng, trong đó nhóm ngân hàng chiếm tỷ trọng lớn nhất với 686 nghìn tỷ đồng, theo sau là bất động sản dân cư với 390 nghìn tỷ đồng.
Theo dự báo của VIS Rating, nếu xung đột địa chính trị kéo dài, niềm tin của nhà đầu tư có thể suy giảm, khiến các doanh nghiệp buộc phải trì hoãn kế hoạch đầu tư và hạn chế khả năng tái cấp vốn thông qua thị trường trái phiếu.
Trong danh sách các đơn vị có giá trị đáo hạn lớn nhất năm 2026, các cái tên như Vingroup (11,7 nghìn tỷ đồng), Vinhomes (10,5 nghìn tỷ đồng) hay ACB (7,5 nghìn tỷ đồng) sẽ là tâm điểm chú ý của thị trường.
Mặc dù vậy, với nền tảng thanh khoản bình quân trên thị trường thứ cấp đạt 8,2 nghìn tỷ đồng/ngày (tăng 64% so với cùng kỳ), thị trường trái phiếu doanh nghiệp Việt Nam đang có một “tấm đệm” hỗ trợ khá tốt. Sự cải thiện về tính minh bạch và kỷ luật thanh toán của các doanh nghiệp (minh chứng qua việc tỷ lệ chậm trả tích lũy đang có xu hướng giảm dần qua các quý) chính là chìa khóa để thị trường vượt qua những cơn gió ngược từ kinh tế toàn cầu và hướng tới một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn.
Trong 9 tháng năm 2026, Đồng Nai thu hút gần 2,4 tỷ USD vốn FDI, đạt gần 80% kế hoạch năm, với dòng vốn chủ yếu tập trung vào công nghiệp chế biến, chế tạo, công nghiệp hỗ trợ và logistics.
Hải Phòng đã đưa thêm 10 khu đất (đợt 2) tổng diện tích hơn 61ha vào thí điểm phát triển nhà ở thương mại…
Với hơn 41.000 người nước ngoài đăng ký tạm trú tại địa bàn, chủ yếu là chuyên gia và lao động tại các doanh nghiệp FDI, nhu cầu nhà ở và môi trường sống đồng bộ ngày càng rõ nét tại Bắc Ninh...
Số lượng người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam ngày càng tăng, nhưng thị trường nhà ở dành cho nhóm khách hàng này vẫn chưa phát triển tương xứng. Tại Bắc Ninh, khoảng cách giữa nhu cầu tiềm năng và khả năng tiếp cận nhà ở đang đặt ra nhiều vấn đề về nguồn cung, chính sách và dịch vụ…
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi và tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, Bộ Tài chính vừa có văn bản yêu cầu các địa phương khẩn trương rút ngắn thời hạn xử lý thủ tục giải thể doanh nghiệp…
Giới chuyên gia đánh giá năm 2026 là thời điểm bản lề đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Việc Nhà nước đang đẩy mạnh cải cách thể chế, chính sách để tháo gỡ rào cản về visa, thị thực, thời hạn… sẽ tạo ra các cơ hội, sức hút tốt cho khách du lịch.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, cả nước có khoảng 6.188 căn nhà do tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu và đã được cấp Giấy chứng nhận; riêng từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, ghi nhận 1.519 căn hộ chung cư. Thực tế này đặt ra vấn đề tổ chức thị trường chỗ ở như thế nào để đáp ứng đúng nhu cầu, bảo đảm quyền hợp pháp và nâng cao sức cạnh tranh của đô thị.