Nguồn cung tại thị trường căn hộ bán và cho thuê chỉ đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân

Trong khi nguồn cung ngày càng nghèo đi thì nhu cầu và giá cả vẫn tiếp tục tăng, giới kinh doanh bất động sản dự báo thị trường căn hộ sẽ ngày càng hấp dẫn.

Hiện tại, các số liệu cho thấy nguồn cung tại thị trường căn hộ bán và cho thuê chỉ đáp ứng được khoảng 60% nhu cầu thực tế về nhà ở của người dân. Khoảng cách giữa cung và cầu này được dự báo sẽ còn gia tăng hơn nữa.

Theo tính toán của Công ty Tư vấn và quản lý bất động sản CB Richard Ellis, từ nay đến năm 2010 nhu cầu về nhà ở của riêng thành phố Hà Nội vào khoảng 26.000 căn hộ trong khi nguồn cung chỉ có thể đáp ứng trên 10.000 căn hộ.

Sự chênh lệch cán cân cung – cầu chính là một trong những lý do cơ bản dẫn đến chiều hướng tăng giá, nhất là tại các dự án căn hộ cao cấp. Đơn cử, nếu như năm 2005 tại Tp.HCM chỉ có khoảng 210 căn hộ có mức giá bán 1.500 – 2.000 USD/m2 thì đến năm 2006 con số này đã tăng lên 523 căn hộ. Thậm chí ở Tp.HCM hiện đã có những căn hộ đạt mức giá bán 3.500 USD/m2.

Hay ở thành phố Hà Nội, mức giá 1.500 – 1.800 USD/m2 đã trở nên khá phổ biến tại một số dự án như The Manor, Pacific Place và Golden Westlake…

Sức hấp dẫn của thị trường căn hộ đã không chỉ kéo được các nhà đầu tư trong nước tham gia mà còn ngày càng hấp dẫn các nhà đầu tư nước ngoài, đặc biệt là với các dự án có quy mô lớn.

Theo số liệu thống kê của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 9,92 tỷ USD vốn đầu tư nước ngoài năm 2006 thì lĩnh vực bất động sản đã đạt khoảng 12%.

Đáng kể nhất là một số dự án nhà đầu tư Hàn Quốc THT Development Co., Ltd xây dựng khu đô thị tại Hà Nội với tổng trị giá trên 314 triệu USD, nhà đầu tư Hàn Quốc Booyoung xây dựng khu đô thị tại Hà Tây với số vốn 171,2 triệu USD hay dự án khu đô thị khác tại Hà Tây với số vốn 59,2 triệu USD của Tập đoàn TSQ International Holdings đến từ Ba Lan...