Chi phí nhà ở chiếm phần lớn nhất trong chi tiêu của các hộ gia đình ở châu Âu, nhưng giá thuê nhà tại các nước ở khu vực này không đồng nhất...

Trang Euronews dẫn số liệu mới nhất từ cơ quan thống kê Eurostat, chi phí nhà ở - bao gồm cả tiện ích - chiếm gần 1/4, cụ thể là 23,6%, trong tổng chi tiêu của các hộ gia đình trong Liên minh châu Âu (EU). Tuy nhiên, giá thuê nhà có sự khác biệt đáng kể giữa các thành phố, đặc biệt là ở các thủ đô châu Âu.

Theo Eurostat, trong số 40 thành phố châu Âu thuộc 38 quốc gia - bao gồm các quốc gia thành viên EU, các nước ứng cử viên và có tiềm năng gia nhập EU, các thành viên Hiệp hội Thương mại tự do châu Âu (EFTA) và Vương quốc Anh - giá thuê trung bình hàng tháng cho một căn hộ hai phòng ngủ dao động từ 470 euro ở Skopje, thủ đô của Bắc Macedonia, đến 3.350 euro ở Geneva, Thụy Sỹ.

London là thủ đô duy nhất có giá thuê vượt quá 3.000 euro, đứng thứ hai trong số 40 thành phố. Người thuê nhà ở London phải trả trung bình mỗi tháng 3.050 euro (tương đương 2.650 bảng Anh) cho một căn hộ hai phòng ngủ. Giá thuê trung bình cũng vượt quá 2.500 euro ở Dublin (2.650 euro), Stockholm (2.650 euro) và Oslo (2.550 euro). Dublin và Stockholm cùng giữ vị trí các thủ đô EU có giá thuê nhà đắt đỏ nhất.

Theo ông Mikk Kalmet, chuyên gia bất động sản tại công ty Global Property, lý do lớn nhất khiến giá thuê nhà có sự chênh lệch lớn như vậy trên khắp châu Âu là do thị trường nhà ở bị chi phối bởi những yếu tố địa phương.

Ở những nơi như Geneva, London, Dublin hay Stockholm, nhu cầu nhà ở từ người lao động có thu nhập cao, các công ty quốc tế, sinh viên và người mới đến là rất lớn, trong khi nguồn cung nhà ở không tăng đủ nhanh, dẫn tới giá thuê có xu hướng tăng.

Trong số 4 nền kinh tế lớn nhất EU, Paris có giá thuê trung bình cao nhất, đạt 2.500 euro. Điều này đặt thủ đô của Pháp lên đầu danh sách về giá thuê nhà trong thủ đô của 4 nền kinh tế lớn nhất EU. Giá thuê hàng tháng một căn hộ hai phòng ngủ ở Berlin là 1.750 euro, ở Madrid là 1.700 euro và ở Rome là 1.650 euro.

Giá thuê trung bình cũng vượt quá 2.000 euro ở Copenhagen (2.350 euro), Luxembourg (2.350 euro), Reykjavik (2.350 euro), The Hague (2.150 euro), Bern (2.150 euro) và Munich (2.050 euro).

Lisbon (1.750 euro), Prague (1.650 euro), Vienna (1.600 euro), Zagreb (1.550 euro), Helsinki (1.550 euro) và Athens (1.500 euro) là những thành phố có giá thuê nhà trung bình nằm trong khoảng từ 1.500 đến 1.750 euro.

Ở cuối danh sách, Pristina theo sát Skopje (470 euro) với giá thuê 520 euro. Ankara, thủ đô của Thổ Nhĩ Kỳ, là thành phố rẻ thứ ba với giá thuê 770 euro cho một căn hộ hai phòng ngủ.

Các thủ đô EU có giá thuê rẻ nhất là Sofia của Bulgari với giá thuê trung bình 900 euro, theo sát là Nicosia của Cyprus với 910 euro. Giá thuê trung bình cũng dưới mức 1.000 euro ở Tirana (920 euro) và Bucharest (930 euro).

Một số thành phố có giá thuê trung bình khoảng 1.200 euro bao gồm Belgrade (1.100 euro), Sarajevo (1.150 euro), Riga (1.150 euro), Tallinn (1.150 euro), Vilnius (1.200 euro), Warsaw (1.300 euro) và Budapest (1.300 euro).

Ông Kalmet chỉ ra rằng mức thu nhập cũng là một yếu tố quan trọng. “Các quốc gia có mức lương cao hơn thường có giá thuê nhà cao hơn, đó là một lý do tại sao một số thành phố đắt đỏ nhất nằm ở Tây và Bắc Âu. Đồng thời, giá thuê thấp hơn ở Trung và Đông Âu không nhất thiết có nghĩa là nhà ở dễ tiếp cận hơn, mà là vì mức lương ở đó thường thấp hơn. Chỉ nhìn vào mức giá thuê có thể gây hiểu lầm nếu không xem xét đến thu nhập”, ông Kalmet nói với Euronews.

Thủ đô của EU, thành phố Brussels của Bỉ, có giá thuê tương đối phải chăng. Giá thuê trung bình ở thủ đô Bỉ là 1.450 euro, xếp thứ 22 trong số 40 thành phố, nằm ở khoảng giữa.

Ông Kalmet lưu ý rằng giá thuê nhà đã tăng trên khắp châu Âu trong vài năm qua. Ông cho biết sự gia tăng này được thúc đẩy bởi sự kết hợp của nhu cầu nhà ở tại các đô thị sau đại dịch, tăng trưởng dân số, dòng người di cư, lãi suất tăng và chi phí xây dựng cao.

Ông nói thêm rằng lãi suất cao hơn đã khiến việc mua nhà trở nên khó khăn hơn đối với nhiều hộ gia đình, đẩy nhiều người vào cảnh phải đi thuê nhà và tăng thêm nhu cầu thuê. “Ở nhiều thành phố lớn/thủ đô, nguồn cung nhà đã không theo kịp với những thay đổi này”, ông nói.

Dữ liệu về giá thuê nhà ở các thành phố châu Âu của Eurostat không bao gồm các khoản phí và tiện ích, chỉ bao gồm các bất động sản không có nội thất. Chỗ ở được giả định là có chất lượng tốt hoặc rất tốt, nhưng không phải là sang trọng. Các số liệu dựa trên khảo sát giá thuê nhà mới nhất của Eurostat, được thực hiện trong nửa cuối năm 2025.