Giá bình quân của căn hộ chung cư loại 120m2 ở khu trung tâm Monte Carlo vào khoảng 833 triệu đồng/m2

Thành phố Monte Carlo thuộc Công quốc Monaco nổi tiếng là một nơi có cuộc sống về đêm rực rỡ, đồng thời là một “thiên đường thuế” với những mức thuế suất hấp dẫn.

Tuy nhiên, được mặt nọ thì lại hỏng mặt kia.

Giá bình quân của căn hộ chung cư cao cấp loại 120m2 đã qua sử dụng ở khu trung tâm thành phố này đang cao nhất thế giới, đạt mức 47.578 USD/m2, tương đương khoảng 833 triệu đồng/m2.

Năm 2009 là năm thứ hai liên tiếp, Monte Carlo được tập đoàn bất động sản Global Property (GP), trao danh hiệu thành phố có giá nhà đắt đỏ nhất thế giới. “Monte Carlo là một thành phố nhỏ nhưng tập trung nhiều người giàu.

Lý do chính khiến giá nhà ở đây cao tới như vậy là do cầu vượt cung và mức thuế thấp”, chuyên gia Matthew Montagu-Pollock thuộc tập đoàn này cho hay.

Với mức giá nhà bình quân 20.853 USD/m2 (365 triệu đồng/m2) và 20.756 USD/m2 (363 triệu đồng/m2), thủ đô Moscow của Nga và thủ đô London của Anh xếp ở vị trí thứ hai và thứ ba trong danh sách những thành phố có giá nhà “cắt cổ” nhất trên hành tinh.

Việc Moscow lọt vào top 3 của danh sách bắt nguồn từ sự phát triển bùng nổ gần đây của kinh tế Nga nhờ xuất khẩu dầu thô của nước này được lợi từ giá dầu tăng cao. Trong 3 quý đầu năm ngoái, giá nhà ở tại thành phố này tăng vọt.

Đáng ngạc nhiên là thành phố New York của Mỹ đã rớt từ vị trí số 2 năm 2008 xuống vị trí số 6 trong danh sách này. Trong khi đó, tăng trưởng kinh tế cao ở khu vực châu Á đã giúp đẩy hai thành phố của châu lục này là Hồng Kông và Tokyo vào top 5.

Giá căn hộ bình quân ở Hồng Kông và Tokyo lần lượt là 16.125 USD/m2 và 17.988 USD/m2, tương đương 282 triệu đồng/m2 và 315 triệu đồng/m2. Tại New York, giá căn hộ bình quân là 14.898 USD/m2 (261 triệu đồng/m2).

Đứng chót trong top 10 thành phố có giá nhà cao nhất thế giới là một thành phố châu Á khác, thành phố Mumbai của Ấn Độ. Bình quân, mỗi m2 nhà ở đây có giá 9.163 USD, tương đương 160 triệu đồng/m2.

Trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế toàn cầu hiện nay, những mức giá nhà ngất ngưởng như vậy thật đáng ngạc nhiên, nhưng đây là “dấu tích” của một thời kỳ tăng trưởng mạnh mẽ của kinh tế thế giới.

“Thậm chí trong những giai đoạn kinh tế khó khăn, thế giới vẫn còn nắm giữ một lượng tài sản khổng lồ”, ông Nikki Field, Phó chủ tịch cao cấp của nhà bán đấu giá Sotheby's International tại New York, nhận xét.

Ông cho rằng, sự tụt hạng của New York trong danh sách những thành phố có giá nhà cao nhất chẳng qua phản ánh sự thận trọng trong hoạt động mua sắm của người giàu ở đây. “Người ta vẫn cần và có khả năng mua những ngôi nhà đắt giá, nhưng không muốn chi tiêu công khai ở những thời điểm như thế này”, ông nói.

Đây cũng chính là lý do khiến thị trường nhà đất toàn cầu còn có thể điều chỉnh xa hơn trong thời gian tới. “Giá nhà tại các thành phố lớn trên thế giới vẫn còn quá cao so với giá thuê nói chung. Giá nhà đã tăng dài dài và rốt cục sẽ giảm mạnh”, ông Montagu-Pollock nhận xét.

Tỷ lệ giữa giá thuê nhà hàng năm so với giá mua tại các thành phố lớn như Brussels, Tokyo, Moscow, New York và London hiện đang là 4 - 5%. Tỷ lệ này càng thấp thì càng chứng tỏ nhà được định giá cao quá giá trị thực.

Trong lịch sử, tỷ lệ bình quân mà các chuyên gia cho là hợp lý là 5,5 - 8%.

Hiện chỉ có 6 thành phố lớn trên thế giới trong xếp hạng gồm 110 thành phố của GP đang có tỷ lệ giá thuê nhà hàng năm/giá mua ở mức hơn 10%. Trong đó có thành phố Chisinau của Moldova với tỷ lệ 14,17% và Cairo, Ai Cập, với tỷ lệ 12%. Giá căn hộ bình quân ở Cairo hiện là 6.173 USD/m2, tương đương 108 triệu/m2.

* Top 10 thành phố có giá nhà cao nhất thế giới (trong ngoặc là giá bình quân căn hộ chung cư cao cấp loại 120m2 đã qua sử dụng ở khu vực trung tâm thành phố đó):

1. Monte Carlo (833 triệu đồng/m2)

2. Moscow (365 triệu đồng/m2)

3. London (363 triệu đồng/m2)

4. Tokyo (315 triệu đồng/m2)

5. Hồng Kông (282 triệu đồng/m2)

6. New York ( 261 triệu đồng/m2)

7. Paris (212 triệu đồng/m2)

8. Singapore (170 triệu đồng/m2)

9. Rome (160 triệu đồng/m2)

10. Mumbai (160 triệu đồng/m2)

(Theo Forbes)