Số 96-98 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
02437552050
Tại hội thảo Chia sẻ kinh nghiệm quốc tế về công chứng ngày 20/2/2025, ông Laurent Dejoie, Chủ tịch danh dự Hội đồng công chứng tối cao Pháp, có bài tham luận về vai trò của công chứng viên trong việc đảm bảo an toàn pháp lý cho giao dịch bất động sản.
Theo ông Laurent Dejoie, công chứng viên giữ vai trò quan trọng trong các giao dịch bất dộng sản, bảo đảm tính an toàn pháp lý của các hợp đồng được ký kết giữa các bên. Là viên chức công, họ chịu trách nhiệm giám sát việc tuân thủ các quy định pháp luật, đồng thời bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia giao dịch.
Giao dịch bất động sản là một hoạt động pháp lý và tài chính liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu đối với một tài sản bất động sản. Tính an toàn pháp lý của giao dịch bất động sản được bảo đảm dựa trên các yếu tố là việc thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo thỏa thuận.
Người mua nhận được tài sản đúng với cam kết, không bị ràng buộc bởi bất kỳ nghĩa vụ nào ngoài những nghĩa vụ đã được thỏa thuận; loại trừ nguy cơ tranh chấp quyền sở hữu hoặc bị bên thứ ba khiếu kiện; được công nhận hợp pháp và có giá trị đối với mọi bên liên quan.
Tính an toàn pháp lý không chỉ giúp củng cố niềm tin của nhà đầu tư mà còn góp phần ổn định thị trường bất động sản, đồng thời bảo đảm sự minh bạch cần thiết để ngăn chặn gian lận và hành vi rửa tiền.
Với vai trò là người bảo đảm, công chứng viên thiết lập một khuôn khổ pháp lý chặt chẽ, giúp giảm thiểu rủi ro tranh chấp và tạo dựng mối quan hệ hợp đồng công bằng giữa các bên tham gia giao dịch.
Theo chuyên gia, một giao dịch mua bán bất động sản diễn ra qua nhiều giai đoạn như hình thành thỏa thuận mua bán (đồng thuận về đối tượng giao dịch và giá cả), soạn thảo hợp đồng mua bán; thanh toán giá trị tài sản và bàn giao bất động sản cho người mua; đăng ký giao dịch (quyền sở hữu của người mua được công nhận hợp pháp và có hiệu lực đối với bên thứ ba, đồng thời đảm bảo việc nộp thuế và các khoản phí liên quan).
Công chứng viên tham gia vào từng giai đoạn để bảo đảm tính liên tục và hợp pháp giao dịch với trách nhiệm cao nhất về kết quả. Ngoài ra, họ còn tư vấn cho các bên về những hệ quả pháp lý và tài chính của giao dịch, đồng thời đưa ra các khuyến nghị về chính sách thuế và tài sản mà các bên có thể hưởng lợi.
Ông Laurent Dejoie cho biết nhiệm vụ của công chứng viên bao gồm việc kiểm tra pháp lý trước giao dịch; soạn thảo hợp đồng mua bán; đăng ký giao dịch để đảm bảo giá trị pháp lý đối kháng với bên thứ ba.
Công chứng viên cần kiểm tra pháp lý trước giao dịch như kiểm tra danh tính, năng lực pháp lý và thẩm quyền của các bên tham gia giao dịch thông qua các tài liệu như giấy khai sinh, hợp đồng hôn nhân, điều lệ công ty... Điều này giúp ngăn chặn gian lận danh tính và đảm bảo rằng tất cả các bên đều có đủ năng lực pháp lý để thực hiện giao dịch mua bán bất động sản.
Công chứng viên xác minh quyền sở hữu hợp pháp của bên bán, đảm bảo rằng bất động sản không gặp vấn đề pháp lý nào. Họ cũng tra cứu chuỗi chuyển nhượng quyền sở hữu trong vòng 30 năm để loại trừ nguy cơ tranh chấp về sau.
Công chứng viên tra cứu các cơ sở dữ liệu công để phát hiện các yếu tố có thể ảnh hướng đến giao dịch bao gồm quyền địa dịch, thế chấp hoặc hạn chế hành chính. Nếu bất động sản có quyền địa dịch (ví dụ quyền đi qua), nghĩa vụ thế chấp hoặc bị ràng buộc bởi các quy định hành chính đặc biệt, những thông tin này cần được ghi nhận rõ trong hợp đồng.
Hoặc công chứng viên tiến hành kiểm tra thông tin từ chính quyền địa phương để đảm bảo bất động sản tuân thủ các quy định về quy hoạch, sử dụng đất và xây dựng…
Ngoài ra, một số cơ quan nhà nước hoặc tổ chức công có thể có quyền ưu tiên mua bất động sản trước. Công chứng viên có trách nhiệm thông báo cho các cơ quan này và xin các giấy tờ cần xác nhận cần thiết trong thời hạn luật định…
Đặc biệt, công chứng viên chịu trách nhiệm áp dụng các quy định chống rửa tiền nhằm bảo đảm tính hợp pháp của các khoản tiền đầu tư. Công chứng viên kiểm tra xem nguồn vốn có xuất phát từ các nguồn hợp pháp và có tài liệu chứng minh đầy đủ không…
Công chứng viên xác minh tình trạng thanh toán các khoản phí liên quan đến chung cư hoặc khu dân cư có quản lý. Trong trường hợp có khoản phí chưa thanh toán, người mua có thể phải chịu trách nhiệm liên đới đối với các khoản nợ này….
Ông Laurent Dejoie cũng nhấn mạnh, công chứng viên còn có vai trò củng cố độ tin cậy của hệ thống quản lý đất đai. Việc đảm bảo tính pháp lý của các giao dịch bất động sản giúp bảo vệ lợi ích của các doanh nghiệp và nhà đầu tư, đặc biệt trong các thương vụ mua bán mang tính chiến lược; đồng thời, giúp tạo ra cơ sở vững chắc cho các khoản tín dụng thế chấp…
Sự tham gia của công chứng viên giúp giảm thiểu đáng kể nguy cơ tranh chấp nhờ vào khung pháp lý rõ ràng, cân bằng và có kiểm chứng; hạn chế các cách hiểu khác nhau về hợp đồng, ngăn chặn các hành vi lợi dụng vị thế chi phối trong giao dịch.
Theo bài tham luận của ông Bayanjargal Chadraaba, Chủ tịch Hiệp hội công chứng viên Mông Cổ, nhờ công chứng số, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trở nên dễ dàng hơn nhiều vì không có sự trùng lặp hồ sơ sở hữu khi truy cập thông tin từ cơ sở dữ liệu dùng chung.
Trước những lo ngại của dư luận về đề xuất người dưới 18 tuổi được phép hiến tạng, Bộ Y tế vừa lên tiếng, nhấn mạnh quy định này không nhằm "khuyến khích" hay cho phép tùy tiện, mà là khung pháp lý chặt chẽ để bảo vệ tối đa quyền lợi của trẻ em và mở thêm cơ hội cứu sống những bệnh nhân hiểm nghèo, trong đó có bệnh nhân trẻ em ...
Bộ Tư pháp vừa đề xuất xử lý 259 văn bản quy phạm pháp luật, qua đó cắt giảm, đơn giản hóa hơn 210 thủ tục hành chính và đẩy mạnh phân cấp cho địa phương. Đáng chú ý, ít nhất 11 ngành, nghề đầu tư kinh doanh có điều kiện thuộc các lĩnh vực trọng yếu như tài chính, công thương, xây dựng... cũng được đề xuất bãi bỏ hoặc nới lỏng quy định...
Linh hoạt, tự do nhưng đầy bấp bênh và rủi ro - đây là bức tranh thực tế của hàng triệu lao động trên nền tảng số hiện nay. Khi những "ông chủ" thuật toán quyết định sinh kế qua một cú click khóa tài khoản, việc đưa lao động nền tảng số vào diện tham gia bảo hiểm xã hội bắt buộc mở ra cơ hội được thụ hưởng chế độ an sinh xã hội tốt hơn cho nhóm lao động này...
Sáng kiến “Give Back to Vietnam” (Tri ân Việt Nam) do Hiệp hội Doanh nghiệp châu Âu tại Việt Nam (EuroCham) khởi xướng nhằm kết nối chuyên môn, nguồn lực của các doanh nghiệp châu Âu với nhu cầu thực tiễn của các cộng đồng địa phương...
![[Phóng sự ảnh] Mùa thu về biển Thanh Hóa](https://premedia.vneconomy.vn/files/uploads/2026/10/22/1dc93edb4f034d41bb3e335c52052bb0-129450.jpg?w=600&h=360&mode=crop)
Mùa thu vốn là khoảng thời gian "thấp điểm" tại các khu du lịch biển của Thanh Hóa. Nhưng hiện nay các tuyến cao tốc đã hoàn thành, thời gian di chuyển từ Hà Nội được rút ngắn chỉ còn khoảng 2,5 giờ chạy xe, nơi đây đang dần chuyển mình trở thành điểm đến "chữa lành" lý tưởng. Sự kết hợp giữa không gian biển tĩnh lặng cùng các dịch vụ nghỉ dưỡng, chăm sóc sức khỏe chuyên sâu đang biến biển xứ Thanh thành chốn dừng chân hoàn hảo...
Mời quý độc giả đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 42-2026 phát hành ngày 19/10/2025 với nhiều chuyên mục hấp dẫn...
Điều kiện giao dịch và hạn mức sở hữu căn hộ cho người nước ngoài ở từng dự án
Các loại hình nhà ở người nước ngoài có thể tiếp cận; điều kiện giao dịch và hạn mức sở hữu tại từng dự án; những trở ngại khi mua, thuê hoặc bố trí chỗ ở cho chuyên gia… cùng những giải pháp tháo gỡ đã được đưa ra bàn thảo công khai.
Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XVI dự kiến kéo dài 28 ngày bắt đầu từ 17/10/2026. Kỳ họp với khối lượng công việc lớn, dự kiến xem xét, thông qua 43 luật, nghị quyết quy phạm pháp luật và quyết định...
Yêu cầu cốt lõi mà Nghị quyết 20 đặt ra là phải biến nước ta từ một quốc gia có biển thành một quốc gia biển mạnh, với kinh tế biển phát triển hiện đại, có năng lực cạnh tranh cao, đồng thời giữ vững...
Nhìn lại di sản và thành tựu của Thời báo Kinh tế Việt Nam - Tạp chí Kinh tế Việt Nam trong 35 năm qua, giá trị lớn nhất không chỉ đo bằng lượng thông tin phục vụ bạn đọc hàng ngày, hàng giờ, cũng...
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...
