Giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng chưa thể “phá băng”

Ban Mai

22/12/2022, 14:13

Tình trạng cung – cầu loại hình bất động sản nghỉ dưỡng sụt giảm mạnh trong tháng 11/2022 lần lượt là 80% và tới 90% so với cùng kỳ năm ngoái khiến thị trường phân khúc này gần như chững lại…

Ảnh minh hoạ.

Theo báo cáo của DKRA về bất động sản nghỉ dưỡng, đơn vị này ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung lẫn cầu trong tình hình khó khăn của thị trường cũng như những bất ổn kinh tế - địa chính trị, khiến các chủ đầu tư liên tục dời thời gian triển khai bán hàng.

Đối với loại hình biệt thự nghỉ dưỡng, nguồn cung sụt giảm mạnh trong tháng 11/2022 so với tháng trước và ghi nhận mức thấp nhất từ đầu năm đến nay. Với 170 căn được mở bán tại 6 dự án, giảm tới 70% so với cùng kỳ 2021.

Miền Bắc và Miền Nam tiếp tục là khu vực dẫn đầu về nguồn cung và tiêu thụ cả nước - chiếm 91% tổng nguồn cung và 95% tổng lượng tiêu thụ cả nước. Cụ thể, nguồn cung biệt thự nghỉ dưỡng ở Miền Bắc với 83 căn (chiếm 49%), miền Nam là 71 căn (chiếm 42%).

Sức cầu thị trường giảm đáng kể, lượng giao dịch ghi nhận ở mức thấp - tương đương 56 căn, giảm 83% so với cùng kỳ năm 2021. Thanh khoản thị trường chững lại, các dự án mới đều có tình hình bán hàng chậm.

Mức giá bán sơ cấp không biến động nhiều so với tháng trước, tuy nhiên đáng chú ý một số chủ đầu tư đưa ra chính sách chiết khấu lên đến 30% - 40% giá bán nhằm kích cầu thị trường giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay.

Mức giá bán sơ cấp tại miền Bắc dao động từ 5,3 – 24,8 tỷ đồng/căn, miền Trung 6,1-37,7 tỷ đồng/căn, miền Nam 13,5-73,5 tỷ đồng/căn.

Dự kiến, trong tháng cuối năm 2022 nguồn cung cũng như sức cầu thị trường sẽ tiếp tục xu hướng giảm. Tuy nhiên mức giá bán sơ cấp dự kiến tăng do chi phí đầu vào, lạm phát, lãi suất ngày càng tăng cao.

Đối với loại hình nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng, DKRA ghi nhận nguồn cung tăng so với tháng trước, đạt 235 căn, nhưng sụt giảm mạnh 78% so với cùng kỳ năm 2021 và tập trung chủ yếu tại khu vực Tây Nguyên – 148 căn, chiếm 63% tổng nguồn cung cả nước.

Sức cầu thị trường không đáng kể, giảm hơn 96% so với cùng kỳ. Hầu hết các dự án đều có tình hình bán hàng chậm, số lượng giao dịch hạn chế, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt khoảng 15%, lượng hàng tồn kho nhiều.

Giữa bối cảnh khó khăn như hiện nay, việc các chủ đầu tư kéo dài thời gian truyền thông, booking nhằm tối ưu hiệu quả bán hàng cũng là nguyên nhân khiến nguồn cung trong tháng vẫn ở mức thấp.

Mặt bằng giá sơ cấp không biến động so với tháng trước nhưng tăng 9% - 12% so với cùng kỳ năm trước.

Cụ thể, giá bán nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng sơ cấp được ghi nhận ở mức 6,6-7,8 tỷ đồng/căn tại miền Bắc; 5,2-16,2 tỷ đồng/căn tại khu vực Tây Nguyên; 5,8-20,6 tỷ đồng/căn tại miền Trung.

Nhằm kích cầu thị trường, các chủ đầu tư cũng đưa ra những chính sách như chiết khấu 30% - 40%, cam kết thuê lại, hỗ trợ lãi suất...

Dự kiến trong tháng cuối năm, nguồn cung và sức cầu thị trường tiếp tục xu hướng giảm, tập trung tại những thị trường quen thuộc như Bình Thuận, Bà Rịa-Vũng Tàu và Thanh Hóa.

Tại Đà Nẵng và các tỉnh lân cận, DKRA ghi nhận phân khúc nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng vẫn còn khá mới đối với thị trường khu vực này. Bên cạnh đó, việc tăng cường kiểm soát tín dụng cũng góp phần làm nguồn cung ở khu vực này trở nên khan hiếm.

Dự kiến trong tháng tiếp theo, nguồn cung và sức cầu thị trường của hai phân khúc nhà phố/shophouse và biệt thự nghỉ dưỡng tiếp tục duy trì sự khan hiếm, lượng tiêu thụ chủ yếu đến từ những dự án cũ đã mở bán trước đó.

Đối với loại hình condotel, nguồn cung tăng nhẹ 6% so với tháng trước, đạt 589 căn, nhưng chỉ tập trung cục bộ tại một dự án ở khu vực Miền Nam - chiếm 86% tổng nguồn cung cả nước, với 504 căn.

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 58% với 341 căn được bán thành công. Lượng tiêu thụ phân bổ chủ yếu tại một dự án ở Bà Rịa-Vũng Tàu, chiếm 83% tổng lượng tiêu thụ cả nước. Các dự án còn lại đều có tình hình bán hàng chậm, lượng tin rao sụt giảm mạnh so với tháng trước.

Mặt bằng giá sơ cấp nhìn chung tăng 1% - 2% so với giai đoạn mở bán trước đó (mỗi giai đoạn cách nhau 1 - 2 tháng). Giữa bối cảnh thị trường khó khăn như hiện nay, một số chủ đầu tư đưa ra mức giá chào bán gần như tương đương với mức giá bán năm trước, kèm theo nhiều chính sách như chiết khấu, cam kết lợi nhuận, hỗ trợ lãi suất... cũng được tăng cường áp dụng để kích cầu thị trường.

Mức giá bán sơ cấp theo ghi nhận của DKRA tại miền Nam là 57,8 – 106,7 triệu đồng/m2, tại miền Trung là 38,7-121,4 triệu đồng/m2.

Dự kiến trong tháng cuối năm, nguồn cung và sức cầu thị trường giảm, tập trung chủ yếu tại Bà Rịa -Vũng Tàu và Quảng Ninh.

Bài toán lợi nhuận cho nhà đầu tư phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài

09:01, 15/12/2022

Bất động sản nghỉ dưỡng: Cần tăng trải nghiệm để hút khách

09:00, 07/12/2022

Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam: Khó khăn tạm thời đặt nền móng cho cải thiện dài lâu

06:00, 15/11/2022

Từ khóa:

Đọc thêm

Từ nơi lưu trú lý tưởng đến tài sản tạo dòng tiền thông minh tại Phú Quốc

Trong vài năm gần đây, “workcation” (làm việc từ xa kết hợp với du lịch, nghỉ dưỡng) dần trở thành lựa chọn của cộng đồng trí thức trẻ thế hệ mới.

TP.HCM: Hạ tầng chuyển từ “kỳ vọng” sang “thực thi”

Trong bối cảnh TP.HCM tăng tốc phát triển hạ tầng giao thông công cộng, hệ thống metro đang dần chuyển từ giai đoạn định hướng sang triển khai với các danh mục đầu tư cụ thể.

“Vinhomes Ocean Park 1” của miền Nam lộ diện ở Tây Bắc Sài Gòn, hút mạnh khách hàng miền Bắc

Thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn, khách hàng phía Bắc đang hướng sự quan tâm vào những dự án có khả năng tạo ra giá trị ổn định, lâu dài. Sự xuất hiện của Vinhomes Sài Gòn Park tại Tây Bắc TP.HCM mang đến cơ hội như vậy nhờ khả năng biến một vùng đất tiềm năng thành trung tâm đô thị sôi động, mang lại dòng tiền bền vững từ dòng dân cư ở thực. Đó cũng là cách mà Vinhomes đã biến Ocean Park 1 thành tâm điểm của khu vực phía Đông Hà Nội 6 năm trước.

Chuyên gia đề xuất cơ chế vượt trội xây dựng Luật Đô thị đặc biệt cho TP. Hồ Chí Minh

Dự thảo Luật Đô thị đặc biệt được kỳ vọng tạo nền tảng thể chế mới cho TP. Hồ Chí Minh với định hướng phân quyền vượt trội, tăng tính tự chủ và mở rộng không gian phát triển, tạo động lực cho mô hình “siêu đô thị” trong giai đoạn mới…

Cần Thơ định hướng trở thành đô thị sông - nước gắn với hạ tầng tự nhiên hiện đại

TP. Cần Thơ được định hướng phát triển trở thành đô thị sông - nước hiện đại, gắn với hệ thống hạ tầng tự nhiên đặc trưng như kênh rạch, sông và biển. Quy hoạch đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đặt mục tiêu xây dựng Cần Thơ trở thành cực tăng trưởng, đô thị hạt nhân của vùng Đồng bằng sông Cửu Long…

Đảng Cộng sản Việt Nam - Đại hội XIV

Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).

Bài viết mới nhất

Tổng kết công tác chuẩn bị và tổ chức Đại hội XIV: Khẳng định dấu ấn đổi mới, bài bản và trách nhiệm

Bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2026-2031

Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...

Bài viết mới nhất

Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho ý kiến về việc chuẩn bị Kỳ họp thứ nhất, Quốc hội Khóa XVI

Giá vàng trong nước và thế giới

VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.

Bài viết mới nhất

Giá vàng chênh vênh mốc 4.500 USD/oz, SPDR Gold Trust bán ròng

VnEconomy Interactive

Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.

Bài viết mới nhất

Đón đọc Tạp chí Kinh tế Việt Nam số 15-2026

Trợ lý thông tin kinh tế Askonomy - Asko Platform

Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...