Trước làn sóng đầu tư mạnh mẽ như hiện tại, giá bất động sản Đà Nẵng được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn tới
Một góc thành phố Đà Nẵng.<br>
Những tháng đầu năm 2017, hàng loạt nhà đầu tư địa ốc đã rót hàng tỷ USD vào khu vực Đông Nam Đà Nẵng khiến những mảnh đất ven biển thuộc khu vực quận Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn tăng giá nhanh chóng. Trước làn sóng đầu tư mạnh mẽ như hiện tại, giá bất động sản được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong giai đoạn tới.
Hàng loạt dự án lớn “đổ bộ”
Nếu như trước đây, khu vực “Quận 3” Đà Nẵng (bao gồm Quận Ngũ Hành Sơn và Quận Sơn Trà) được biết đến như một vùng đất của những làng chài nghèo khó cùng những dãy nhà chồ lụp xụp, thì giờ đây vùng đất này đã lột xác mạnh mẽ trở thành thủ phủ resort của Việt Nam.
Theo Savills, thị trường Đà Nẵng đã hội tụ đầy đủ những yếu tố thiên thời - địa lợi - nhân hoà mà không thị trường nào có được: cơ sở hạ tầng hoàn thiện, thiên nhiên ưu đãi cho cảnh sắc, chính quyền có những chính sách thông thoáng thu hút đầu tư, khách du lịch đến Đà Nẵng tăng trưởng mạnh qua từng năm (đạt gần 6 triệu khách trong năm 2016).
Đặc biệt, năm 2017, Đà Nẵng sẽ đăng cai tổ chức tuần lễ cấp cao APEC. Chính hội nghị này sẽ mở ra những cơ hội “tỷ đô” cho thị trường Đà Nẵng: gần 15.000 quan khách tới dự hội nghị, hơn 1.000 doanh nhân đến tìm cơ hội đầu tư, gần 6.000 phóng viên đưa tin và hàng chục nghìn tỷ được trung ương rót ra để nâng cấp và xây dựng hạ tầng.
Trên thực tế, ghi nhận những tháng cuối năm 2016, đầu năm 2017, khu vực này đã chứng kiến một sự đổ bộ lớn chưa từng có của các “đại gia” địa ốc. Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng có thể kể đến các dự án như: Golden Hills 1,6 tỷ USD của Trung Nam Group, F-Home của Foodinco, FPT City Đà Nẵng có tổng diện tích hơn 181ha, The Sunrise Bay 183 ha của Novaland. Ánh Dương - Soleil 10.000 tỷ của PPC An Thịnh, Alphanam Luxury Apartment, Hoà Bình Green City, FuramaAryana, Hyatt Regency…
Đặc biệt, ngoài loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, đầu năm 2017 Đà Nẵng còn xuất hiện cả những loại hình bất động sản chưa từng có mặt trước đó tại Việt Nam. Nổi bật có thể kể đến loại hình Wellness Condotel với sự xuất hiện của dự án Coco Ocean-Spa Resort thuộc tổ hợp Cocobay.
Đây là tổ hợp Wellness Condotel đầu tiên và duy nhất tại Đà Nẵng sở hữu Spa &Fitness Center có quy mô lên đến 4.500 m2 và cũng là tòa condotel sở hữu khu Spa - Fitness lớn nhất Việt Nam tính đến hiện tại.
Giá đất tăng nhanh
Khảo sát các lô đất dọc tuyến đường ven
biển như Võ Văn Kiệt, Võ Nguyên Giáp, Phạm Văn Đồng, Trường Sa, Hoàng
Sa thuộc quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn ở thời điểm một năm trước, giá bán
dao động khoảng 45 -50 triệu đồng/m2 thì đến nay đã tăng lên hơn 100
triệu đồng/m2.
Giá đất Đà Nẵng tăng lên ngang mặt bằng phố cổ 1
Không chỉ giá đất, biệt thự, giá phòng condotel nghỉ dưỡng tại Đà Nẵng cũng liên tục tăng.
Ở một số khu vực trọng điểm như Mỹ An, Khuê Mỹ, Hòa Hải (quận Ngũ Hành Sơn), Phước Mỹ (Sơn Trà) giá đất đã tăng lên tới 400% so với thời điểm này năm trước. Những khu đất nằm gần biển hoặc sông Hàn khoảng 2-4km cũng đồng loạt tăng giá, nhiều nơi giá đất cao không thua gì khu Đông của Tp.HCM.
Không chỉ đất nền, các căn hộ condotel tại các khu vực ven biển cũng có mức tăng giá trên thị trường khá tốt, cao ngang bằng với các căn hộ trung tâm Sài Gòn. Có thể kể đến Coco Ocean-Spa Resort có mức giá khoảng 40 triệu/m2, Aryana Furama 50 triệu/m2, Luxury Alphanam được bán ở mức 40 triệu/m2, Hoà Bình Green (34 triệu/m2), Naman Garden (45 triệu/m2)...
Ngoài yếu tố cảnh quan, hạ tầng, APEC, một trong những nguyên nhân lớn khiến các nhà đầu tư thi nhau đổ tiền vào các dự án nghỉ dưỡng là việc Đà Nẵng hiện đang thiếu các khách sạn cao cấp 4-5 sao.
Không chỉ vậy, theo báo cáo mới nhất của Sở Du Lịch Đà Nẵng, khách sạn cao cấp đang có mức tỷ suất khai thác phòng rất cao và tăng đều qua hàng năm từ 60% -70%. Nhờ đó tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư vào đây là rất lớn.
Lấy ví dụ 1 dự án đang tạo sóng tại thị trường Đà Nẵng là Coco Ocean-Spa Resort, hiện mỗi căn hộ thuộc dự án này có mức giá từ 1,8 tỷ/căn, với mức giá thuê tại Đà Nẵng vào khoảng 2,8 triệu một đêm cho phòng khách sạn 4 sao, công suất khai thác phòng ở mức bình quân 65%, thì doanhthu cho thuê hàng năm tầm 637 triệu đồng.
Trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 400 triệu. Trong đó, mức lợi nhuận mà khách hàng nhận được là 320 triệu, tương đương mức 17% một năm, khá hấp dẫn nếu so với lãi suất gửi ngân hàng hay đầu tư bất động sản tại Sài Gòn hay Hà Nội.
Đọc thêm
Hà Nội: Ưu đãi cho phát triển công trình ngầm và khai thác không gian ngầm đô thị
TP. Hà Nội đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết quy định các cơ chế ưu đãi, hỗ trợ nhằm thu hút đầu tư phát triển công trình ngầm và khai thác không gian ngầm đô thị. Các chính sách được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực thúc đẩy phát triển hạ tầng đô thị trong thời gian tới...
TP. Hồ Chí Minh tăng cường quản lý mô hình lưu trú ngắn ngày trong chung cư
Sở Du lịch TP.HCM đánh giá sự phát triển nhanh và mang tính tự phát của mô hình lưu trú ngắn hạn (căn hộ du lịch) đang tạo ra nhiều thách thức trong công tác quản lý nhà nước...
Bcons City Life tâm điểm đón cơ hội tại Thủ phủ công nghiệp mới của TP.HCM
Bcons City Life nhanh chóng được quan tâm nhờ hội tụ nhiều yếu tố có thể hỗ trợ giá trị tài sản trong trung và dài hạn: Vị trí trong khu vực công nghiệp - đô thị đang phát triển, nhu cầu ở thật hiện hữu, sản phẩm nhà phố đa công năng và chính sách tài chính linh hoạt.
Masterise Homes giới thiệu dự án Hanoi Seasons Garden - Sống giao cảm, khắc giá trị giữa lòng Hà Nội
Ngày 12/5, Masterise Homes chính thức giới thiệu tổng thể dự án Hanoi Seasons Garden, thu hút hơn 1.500 chuyên viên kinh doanh đến từ các đại lý phân phối chính thức tham dự. Sự kiện cũng đánh dấu sự ra mắt của phân khu đầu tiên mang tên The BLOOM thuộc LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden, mở ra chương mới đầy kiêu hãnh trên mảnh đất di sản giữa lòng Thủ đô.
Còn hơn 6.000 cơ sở nhà, đất cần tiếp tục xử lý bước 2 sau sắp xếp bộ máy
Thủ tướng Chính phủ Lê Minh Hưng vừa ký Công điện số 39/CĐ-TTg về việc đẩy nhanh tiến độ khai thác, xử lý các cơ sở nhà, đất dôi dư khi thực hiện sắp xếp tổ chức bộ máy, sắp xếp đơn vị hành chính các cấp. Theo thống kê, số lượng cơ sở nhà, đất cần tiếp tục xử lý bước 2 hiện vẫn còn hơn 6.000 cơ sở…
Với phương châm Đoàn kết - Dân chủ - Kỷ cương - Đột phá - Phát triển, Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng xác định tư duy, tầm nhìn, những quyết sách chiến lược để chúng ta vững bước tiến mạnh trong kỷ nguyên mới, thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển đất nước đến năm 2030 khi Đảng ta tròn 100 năm thành lập (1930 - 2030); hiện thực hoá tầm nhìn phát triển đến năm 2045, kỷ niệm 100 năm thành lập nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1945 - 2045).
Tổng số đơn vị bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XVI trong cả nước là 182. Số đơn vị bầu cử, danh sách các đơn vị bầu cử và số lượng đại biểu Quốc hội được bầu ở mỗi đơn vị bầu cử của các tỉnh, thành phố được ấn định...
VnEconomy cập nhật giá vàng trong nước & thế giới hôm nay: SJC, 9999, giá vàng USD/oz, biến động giá vàng tăng, giảm - phân tích, dự báo & dữ liệu lịch sử.
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên VnEconomy.
Trong kỷ nguyên trí tuệ nhân tạo, đặc biệt là generative AI, phát triển mạnh mẽ, Tạp chí Kinh tế Việt Nam/VnEconomy đã tiên phong ứng dụng công nghê để mang đến trải nghiệm thông tin đột phá với chatbot AI Askonomy...
Thuế đối ứng của Mỹ có ảnh hướng thế nào đến chứng khoán?
Chính sách thuế quan mới của Mỹ, đặc biệt với mức thuế đối ứng 20% áp dụng từ ngày 7/8/2025 (giảm từ 46% sau đàm phán),
có tác động đáng kể đến kinh tế Việt Nam do sự phụ thuộc lớn vào xuất khẩu sang Mỹ (chiếm ~30% kim ngạch xuất khẩu).
Dưới đây là phân tích ngắn gọn về các ảnh hưởng chính:
