Việc sở hữu một căn nhà ngày càng trở nên khó khăn với những người trẻ đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM

Hiện nay, có thực trạng đáng buồn là việc sở hữu một căn nhà ngày càng trở nên khó khăn với những người trẻ đặc biệt ở các đô thị lớn như Hà Nội và Tp.HCM.

Sở hữu một ngôi nhà là mơ ước muôn đời của người Việt nên chúng ta thường có tâm lý tích góp dành dụm cho tới khi đủ tiền mới mua nhà. Theo thống kê dựa trên GDP bình quân đầu người thì có tới 80% người Việt Nam phải vay tiền khi mua nhà nhưng chỉ có 3% số này tìm tới ngân hàng.

Ai đó đã khái quát sự khác biệt về thị trường nhà đất Việt Nam với phần còn lại của thế giới bằng câu chuyện tưởng như đùa rằng: người Singapore năm 55 tuổi trả xong tiền ngôi nhà mà họ đã sống tại đó 20 năm, còn người Việt cũng 55 tuổi có đủ tiền mua nhà, trong khi đã thuê nhà suốt 20 năm.

Đó là do người Singapore biết “đứng trên vai người khổng lồ” là các ngân hàng, đơn vị luôn sẵn sàng hỗ trợ nhu cầu vốn của họ. Đa số nhà ở Singapore là căn hộ bình dân do Cơ quan Phát triển nhà ở (HDB) xây dựng với giá phải chăng để cung cấp cho người dân.

Mỗi người Singapore chỉ sử dụng khoảng 20% thu nhập hàng tháng để thanh toán tiền vay mua nhà trong vòng 30 năm (có thể rút ngắn tùy thuộc vào thu nhập của hộ gia đình).

Trong đề án chiến lược phát triển thị trường bất động sản đang được thảo luận, Bộ Xây dựng cũng nhìn nhận rằng một trong những hạn chế lớn của thị trường bất động sản Việt Nam hiện này là chính sách tín dụng cho bất động sản không ổn định và rõ ràng, tỷ lệ dư nợ tín dụng bất động sản trên tổng dư nợ của tổ chức tín dụng vẫn còn bị hạn chế do phải đảm bảo an toàn hệ thống, lãi suất thay đổi nhiều lần trong thời gian ngắn gây khó khăn cho doanh nghiệp.

Chính sách tín dụng cũng chưa quan tâm đúng mức đối với người mua nhà, chưa tạo điều kiện cho các đối tượng có khó khăn về nhà ở tiếp cận nguồn vốn vay từ các ngân hàng (về lãi suất, thời hạn vay, thủ tục và thế chấp), thủ tục vay vốn còn rườm rà, phức tạp dẫn đến hạn chế tính thanh khoản của ngân hàng và sự tiếp cận nguồn vốn đối với khách hàng.

Trong thực tế, từ khi thị trường lâm vào suy thoái dẫn đến “đóng băng” các phân khúc nhà ở cao cấp, các doanh nghiệp bất động sản đã phải điều chỉnh lại chính sách kinh doanh, đầu tư nhiều hơn vào phân khúc nhà ở cho người có thu nhập trung bình, nhà ở xã hội.

Cùng với đó, các ngân hàng cũng bắt đầu điều chỉnh chính sách tín dụng theo hướng tập trung vào những khách hàng có nhu cầu nhà ở thật sự, có nguồn thu nhập ổn định và tạo điều kiện thuận lợi tối đa về lãi suất, thời hạn vay, thủ tục và thế chấp cho khách hàng. Đây đang là động lực mới làm hồi sinh thị trường bất động sản và mang lại cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà để ở.

Đại diện ngân hàng Techcombank cho biết: “Tại Techcombank, chúng tôi chào đón tất cả khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở. Chỉ cần những thủ tục và giấy tờ đơn giản như chứng minh nhân dân, hộ khẩu, chứng minh thu nhập và tài sản đảm bảo, Techcombank sẽ hỗ trợ khách hàng tới 70% vốn mua nhà, thời hạn trả góp hàng tháng trong 25 năm, cố định số tiền phải trả mỗi tháng dù lãi suất biến đổi.

Mục tiêu của Techcombank là giúp các khách hàng “đứng trên vai ngân hàng“ để sở hữu ngôi nhà mơ ước trong thời gian ngắn nhất mà không phải chờ đợi tích góp nhiều năm”.  

(Nguồn: Techcombank)