Dự báo bất động sản Tây Nam Bộ sôi động nhờ các tuyến đường mới

B Ban Mai

12:08, 02/02/2022

Chọn cỡ chữ

Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành phía Nam được dự báo sẽ sôi động trở lại trong năm 2022 tại các “điểm nóng” vùng Đông Nam Bộ, trong khi Tây Nam Bộ lại hấp dẫn các nhà đầu tư với sản phẩm đất nền quanh khu công nghiệp…

Các nhà đầu tư vẫn đang tìm những “điểm nóng” bất động sản để xuống tiền.

85% GIAO DỊCH TẠI ĐÔNG NAM BỘ LÀ ĐẤT SÀO, MẪU

Nhận định về thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ (gồm: TP.HCM, Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu, Tây Ninh) trong năm 2021, theo ông Trịnh Nguyên Tuấn Anh, Chủ tịch Hội đồng quản trị King Broker, giao dịch chủ yếu diễn ra tại phân khúc đất sào, mẫu khi chiếm tới 85% giao dịch của thị trường.

Đối với nhà phố, giao dịch tương đối ổn định. Tại các dự án chung cư hầu như không có dự án mới trong quý 4/2021, do các chủ đầu tư không mở bán cuối năm, cũng như ảnh hưởng của dịch Covid-19 vẫn còn hiệu ứng. Phân khúc nhà vườn, farmstay (du lịch sinh thái) đang có xu hướng “nóng” trở lại.

Về giá bán, xu hướng tăng giá nhẹ 5% - 10% so với quý 3/2021, do dòng tiền trong các ngân hàng tiếp tục được rút ra để đầu tư vào bất động sản.

Ông Tuấn Anh cho biết thêm, xu hướng đầu tư bất động sản là kênh lưu trữ tài sản khiến cho những dự án pháp lý hoàn thiện gần như tiêu thụ 100%, còn các dự án đất nền phải chờ ra sổ đỏ có sức tiêu thụ chậm hơn do tâm lý sợ rủi ro của các nhà đầu tư.

Phân khúc nghỉ dưỡng sẽ tăng trưởng so với năm 2021 nhưng sẽ không quá phát triển do nền kinh tế chưa phục hồi, phân khúc nhà vườn sẽ lên ngôi với những căn hộ second home (ngôi nhà thứ 2) được xây dựng riêng lẻ.

Về xu hướng thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ, ông Tuấn Anh cho rằng năm 2022 sẽ là năm của hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ (tỷ lệ hấp thụ gần như 100%) vì nhu cầu quá nhiều trong khi nguồn cung rất ít.

Phân khúc đất nền phân lô sẽ gặp nhiều khó khăn khi bị cạnh tranh bởi phân khúc đất sào mẫu, đất dân tự phân lô (bởi nhà đầu tư bây giờ đã rất sát thị trường, họ trực tiếp đi khảo sát, các sàn bất động sản cũng bắt đầu tham gia phân phối đất do người dân phân lô vì pháp lý nhanh gọn và thu lợi nhuận nhanh hơn nhiều so với bán dự án đất nền 1/500).

Tại khu vực Đông Nam Bộ những huyện “vùng trũng” sẽ là nơi được quan tâm nhiều và sức hút nhiều đối với dân địa phương. Tuy nhiên, các nhà đầu tư ngoại tỉnh thì vẫn tập trung ở các “điểm nóng”.

Việc bán bất động sản online vẫn chưa có kỳ vọng sẽ bùng nổ ở năm 2022 do tính minh bạch của thị trường, cũng như niềm tin vào môi giới, và văn hóa mua bất động sản chưa thể thay đổi ngay lập tức.

TÂY NAM BỘ: ĐẤT QUANH KHU CÔNG NGHIỆP SÔI ĐỘNG

Nhận định về thị trường bất động sản miền Tây Nam Bộ (gồm 13 tỉnh, thành phố), ông Dương Quốc Thủy, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ, cho biết các sản phẩm nhà ở có giá từ vài trăm triệu đồng đến hơn 01 tỷ đồng rất thu hút các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch Covid-19 khiến giãn cách xã hội kéo dài, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 40%, tương ứng với 4.000 sản phẩm được giao dịch thành công trên tổng nguồn cung 10.000 sản phẩm cung ứng trong năm 2021.

Giá căn hộ trung bình đạt 18 triệu đồng/m2, căn hộ cao cấp khoảng 31 triệu đồng/m2. Phân khúc nhà liền kề có giá 18 triệu đồng/m2, riêng sản phẩm cao cấp 50 triệu đồng/m2.

Về phân khúc đất nền, đất có vị trí vùng ven các tỉnh có giá 09 triệu đồng/m2; đất nền khu vực cửa ngõ các đô thị loại 2 từ 12-25 triệu đồng/m2; khu vực cửa ngõ đô thị loại 1 từ 28-32 triệu đồng/m2; dự án trung tâm TP. Cần Thơ khoảng 42 triệu đồng/m2.

Dự báo về thị trường bất động sản nhà ở năm 2022 tại khu vực Tây Nam Bộ, ông Thuỷ cho biết năm 2022 sẽ không xảy ra “sốt đất” hay “đóng băng”, mức giá dự kiến sẽ tăng bình quân trên 10% so với năm 2021. Các phân khúc giá thấp từ 01-02 tỷ đồng vẫn sẽ hấp dẫn nhà đầu tư.

Hiện tượng nổi bật của thị trường bất động sản khu vực Tây Nam Bộ trong năm 2021 đó là sự giữ vững vị trí “ngôi vương” ở dòng sản phẩm đất nền gần các khu công nghiệp và có thể tiếp tục trong năm 2022.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) sẽ sôi nổi trở lại cùng với tiến độ kiểm soát dịch bệnh và mở cửa đón khách du lịch quốc tế.

Hoạt động mua bán đất thổ cư tại khu vực diễn ra khá sôi động, đặc biệt nhà đất lẻ tại trung tâm TP. Cần Thơ và khu vực Hậu Giang (giáp ranh Cần Thơ); Long Xuyên, Long An, một số tỉnh thu hút đầu tư như Bến Tre, Sóc Trăng, Bạc Liêu...

Tuy nhiên, thị trường đang đối mặt với một số khó khăn khi có sự chững lại ở một số phân khúc cao cấp do khó thu hút khách hàng các tỉnh xa về đầu tư.

Đối với bất động sản công nghiệp tại khu vực Đông Nam Bộ, nguồn cung khá dồi dào. Toàn vùng hiện có 65 khu công nghiệp được quy hoạch với diện tích 26.511ha, trong đó có 55 khu đang hoạt động với diện tích hơn 16.594ha.

Tiềm năng bất động sản công nghiệp năm 2022 tại khu vực sẽ có chiều hướng lan rộng sang các tỉnh còn nhiều quỹ đất và thu hút đầu tư mạnh mẽ như Hậu Giang, Đồng Tháp, Bến Tre, Vĩnh Long.

Theo đó, nhu cầu cho thuê đất/nhà xưởng cũng sẽ tăng, nhờ các yếu tố cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện (thông xe cao tốc Trung Lương – Mỹ Thuận; khởi công cao tốc Mỹ Thuận – Cần Thơ) và các dự án thu hút FDI trong lĩnh vực chế biến chế tạo, sản xuất điện, bất động sản, du lịch nghỉ dưỡng...

Đọc bài theo từ khoá

Mới nhất trên VnEconomy

Bất động sản 18:51, 26/10/2026

TP. Hồ Chí Minh định hình siêu đô thị đa cực, đa trung tâm với tầm nhìn 100 năm

Đọc ngay

Tiêu điểm 18:29, 26/10/2026

Việt Nam – Ba Lan: Tạo đột phá trong hợp tác kinh tế, thương mại và đầu tư

Đọc ngay

Tiêu & Dùng 18:14, 26/10/2026

Khoa Ngoại - Sản MEDLATEC: Làm chủ kỹ thuật cao, cá thể hóa điều trị đa mô thức

Đọc ngay

Kinh tế số 18:13, 26/10/2026

Dự án Luật An ninh dữ liệu: Bảo vệ an ninh dữ liệu theo cấp độ rủi ro và vòng đời dữ liệu

Đọc ngay

Đọc tiếp

TP. Hồ Chí Minh định hình siêu đô thị đa cực, đa trung tâm với tầm nhìn 100 năm

Chiều 26/10, Ban Đô thị HĐND TP. Hồ Chí Minh đã tổ chức phiên thẩm tra dự thảo Nghị quyết thông qua Quy hoạch tổng thể Thành phố thời kỳ 2025-2050, với tầm nhìn 100 năm. Đây là một bước đi quan trọng nhằm định hình Thành phố trở thành một siêu đô thị toàn cầu, thông minh và hiện đại…

Quy hoạch chiến lược địa phương phát triển bền vững: Góc nhìn từ Đà Nẵng

Theo TS.Nguyễn Thanh Nghị, Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương, quy hoạch chỉ phát huy giá trị khi xác định rõ trách nhiệm, nguồn lực, lộ trình, cơ chế phối hợp và kết quả đầu ra; đồng thời bảo đảm công khai dữ liệu, tăng cường giám sát, trách nhiệm giải trình và sự tham gia thực chất của người dân, doanh nghiệp.

Pristie: Từ trải nghiệm pháo hoa cộng đồng đến tầm nhìn kiến lập phong thái sống

Chỉ trong vòng một tháng, Hà Nội liên tiếp tổ chức các màn trình diễn pháo hoa tại nhiều địa điểm như Công viên Nghĩa Đô, khu vực Hồ Gươm, Hồ Tây và Đại học Bách khoa. Đằng sau những sự kiện cộng đồng quy mô lớn này có sự tham gia ngày càng rõ nét của các nguồn lực tư nhân, góp phần mở rộng không gian thụ hưởng văn hóa, giải trí của người dân Thủ đô.

Khánh Hòa quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa ban hành Quyết định 80/2026/QĐ-UBND quy định một số nội dung về quản lý chất lượng, thi công xây dựng và bảo trì công trình xây dựng trên địa bàn tỉnh. Trong đó, phân định rõ thẩm quyền kiểm tra công tác nghiệm thu, tiếp nhận bàn giao, đánh giá an toàn, xem xét và cho ý kiến về việc kéo dài thời hạn sử dụng công trình...

Ra mắt khu đô thị đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng nhận LEED for Communities – Silver

Với nhiều giải pháp được triển khai đồng bộ: từ bảo tồn cảnh quan, quản lý tài nguyên đến ứng dụng năng lượng sạch..., chủ đầu tư cam kết phát triển Evergreen Estate thành một khu đô thị hiện đại, hài hòa với thiên nhiên và hướng tới những giá trị bền vững cho cộng đồng...

Xem thêm

Chính sách Thị trường Dự án Cafe BĐS Tư vấn

Đừng bỏ lỡ

Bất động sản

TP. Hồ Chí Minh định hình siêu đô thị đa cực, đa trung tâm với tầm nhìn 100 năm

Đọc ngay

Bất động sản

TP. Hồ Chí Minh định hình siêu đô thị đa cực, đa trung tâm với tầm nhìn 100 năm

Đọc ngay

Bất động sản

Khánh Hòa quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng

Đọc ngay

Bất động sản

Pristie: Từ trải nghiệm pháo hoa cộng đồng đến tầm nhìn kiến lập phong thái sống

Đọc ngay

Bất động sản

Bốn tiêu chí vượt trội tạo giá trị cho Khải Hoàn Imperial

Đọc ngay

Video

Sửa luật phải bảo đảm về giá đất bồi thường và tái định cư cho người dân

Đọc ngay

Nhà ở cho thuê được Đảng và Nhà nước ta xác định là một phân khúc chiến lược và dài hạn. Ảnh: Thanh Xuân

Cần có quy hoạch đất dành riêng cho mục đích phát triển nhà cho thuê

Theo nhận định của các chuyên gia, so với môi trường đầu tư cách đây vài năm thì thời điểm hiện tại nhà đầu tư cần chuyển hướng nhìn vào khả năng thanh khoản, khả năng đáp ứng nhu cầu thực... để dự án trở thành hàng hóa có khả năng thanh khoản. Nếu không sẽ dễ rơi vào tình cảnh tồn kho như số liệu Bộ Xây dựng vừa công bố mới đây.

Những quốc gia đóng góp nhiều nhất cho ngân sách của Liên hiệp quốc

Chọn cỡ chữ

85% GIAO DỊCH TẠI ĐÔNG NAM BỘ LÀ ĐẤT SÀO, MẪU

TÂY NAM BỘ: ĐẤT QUANH KHU CÔNG NGHIỆP SÔI ĐỘNG

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Phú Quốc (tỉnh Kiên Giang) sẽ sôi nổi trở lại cùng với tiến độ kiểm soát dịch bệnh và mở cửa đón khách du lịch quốc tế.

Đọc bài theo từ khoá

Vietnam Economic Times

Tạp chí Kinh tế Việt Nam

Askonomy