“Ngôi nhà thứ hai” là thuật ngữ của ngành bất động sản thế giới dùng để nhắc đến loại biệt thự hoặc căn hộ cao cấp

Giờ đây, sở hữu biệt thự nghỉ dưỡng không còn đơn thuần chỉ là kiểu cách vương giả của các gia đình quý tộc hay thú vui xa hoa của giới thượng lưu. Đó là một xu hướng đầu tư bất động sản đem lại hiệu quả rõ ràng trong nền kinh tế hiện đại.

Sôi động thị trường thế giới

“Ngôi nhà thứ hai” là thuật ngữ của ngành bất động sản thế giới dùng để nhắc đến loại biệt thự, hoặc căn hộ cao cấp, do cá nhân sở hữu và chuyên dành cho mục đích nghỉ dưỡng (Mỹ: second-home; Anh: vacation home). Hiện nay đang tăng nhanh nguyên nhân chủ yếu do chủ nhà có thể sử dụng “ngôi nhà thứ hai” cho thuê như một dạng bất động sản thương mại.

Điều đó được chứng minh rõ ràng nhất qua thành công của các trang web môi giới cho thuê bất động sản du lịch như AirBnB.com, HomeAway.com, Booking.com, và chuyên trang về phân khúc hạng sang như TimeAndPlace.com, LuxuryRetreats.com.

Sự phát triển của du lịch và hỗ trợ từ công nghệ đã góp công lớn thúc đẩy thị trường, cả nguồn cung lẫn nguồn cầu tăng mạnh đặc biệt trong ba năm vừa qua.

Từ cuối năm 2012 các chuyên gia tư vấn tài chính và kinh doanh hàng đầu thế giới đã bắt đầu đưa ra lời khuyên “mua nhà nghỉ dưỡng để cho thuê”. Các tháng cuối năm 2013 đến hai tháng đầu năm 2014, hàng loạt chuyên trang kinh doanh và đầu tư hàng đầu thế giới như The Wall Street Journal, Forbes, CNN Money, Bloomberg… đều đưa tin bài tư vấn khuyến khích các nhà đầu tư tư nhân tham gia mảng cho thuê này.

Ở Mỹ, khối lượng mua bán nhà nghỉ gia đình tăng 10% trong năm 2012, giá tăng lên 24%. Ở Anh, ít nhất 600.000 gia đình có “ngôi nhà thứ hai” trong nước hoặc tại nước ngoài, vừa để nghỉ ngơi vừa để cho thuê. Ở Trung Quốc 15% người dân thành phố sở hữu ít nhất là hai ngôi nhà. Trong các năm từ 2011, 2012 và 2013, thế giới cũng chứng kiến sự ấm lên của thị trường “ngôi nhà thứ hai” ở phân khúc hạng cao cấp và sang trọng.

Có thể thấy hiện nay chính là thời điểm thích hợp để mua biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng, đặc biệt là các dự án chất lượng cao. Không chỉ có những nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp ưu tiên mảng này, mà còn có một số lượng lớn cá nhân và gia đình lần đầu tiên mua, cho thuê. Đây là một hướng đầu tư nhằm nâng cao chất lượng sống và tạo nguồn thu nhập tốt.

Tới “ngôi nhà thứ hai” tại Việt Nam

Việt Nam mới tham gia thị trường “ngôi nhà thứ hai” chưa lâu. Do đó số lượng biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng hạng sang thực sự đạt tiêu chuẩn quốc tế còn chưa nhiều, chủ yếu tập trung ở khu vực ven biển miền Trung. Có thể kể đến dự án tiên phong đã nổi tiếng thế giới với nhiều giải thưởng bất động sản và du lịch, đó là khu biệt thự The Nam Hai ra đời cách đây hơn mười năm. Còn ở thời điểm hiện tại, một trong những dự án đáng chú ý là Hyatt Regency Danang Residences.

Thực tế cho thấy, sở hữu nhiều ngôi nhà để cho thuê là một cách đầu tư truyền thống của người Việt Nam nói riêng, cũng như người dân trên thế giới nói chung. Song, đối với một dinh thự sang trọng để vừa cho thuê vừa là nơi gia đình đến nghỉ ngơi, thì cần lựa chọn kỹ lưỡng để đảm bảo kết hợp hài hòa cả lợi ích sinh hoạt và lợi ích kinh doanh.

Do đó, bất động sản có quy mô như Hyatt Regency Danang vẫn được ưa chuộng hơn là các ngôi nhà riêng lẻ. Thương hiệu Hyatt uy tín 60 năm trên thị trường bất động sản du lịch cao cấp cũng là một yếu tố đảm bảo chất lượng nguồn khách thuê.

Sotherby’s International Realty Vietnam - đơn vị tiếp thị và bán hàng độc quyền cho Hyatt Regency Danang Residences - cho biết đang có rất nhiều tiếp cận từ khách hàng quốc tế. Trong nửa đầu quý 1/2014, Hyatt Regency Danang Residences đã bán 2 biệt thự và 4 căn hộ hướng biển, tổng giá trị giao dịch hơn 73,5 tỷ đồng (tương đương 3,5 triệu USD). Đây là kết quả kinh doanh đáng nể của dự án, nhất là sau thời gian nghỉ Tết thị trường chưa mấy sôi động.

Thời gian tới, những dự án chất lượng như Hyatt Regency Danang chắc chắn thu lợi lớn hơn nhiều, khi dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản mới được thông qua cho phép người nước ngoài được sở hữu, kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.

Cuối tuần qua, Bộ Xây dựng phối hợp với Ủy ban Kinh tế của Quốc hội đã tiến hành thẩm tra dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) với nhiều nội dung mới nhằm mở rộng cửa cho các người nước ngoài đầu tư, kinh doanh bất động sản trong nước. Ủy ban Thường vụ Quốc hội sẽ sớm xem xét thông qua Dự thảo Luật này sau phiên họp thứ 26 sắp tới (dự kiến từ 10 - 14/3/2014).

Với tín hiệu như vậy, thị trường “ngôi nhà thứ hai” ở Việt Nam trong những năm tới được dự báo sẽ sôi động.

Nếu như trong mười năm qua người Anh mua biệt thự và căn hộ nghỉ dưỡng ở Pháp nhiều đến nỗi chiếm tới trên 50% giao dịch hàng năm tại Pháp, thì sắp tới Việt Nam sẽ mở rộng cửa đón nhiều khách thương gia từ Singapore, Hồng Kông…

Hiện nay, các nhà đầu tư nội địa và cả nước ngoài để mắt đến khu biệt thự và căn hộ cao cấp Hyatt Regency Danang Residences. Lý do là bất động sản này tập trung nhiều điều kiện thuận lợi để sau khi mua có thể đem cho thuê ngay.

Trước hết là vị trí tại “thiên đường nghỉ dưỡng” Đà Nẵng. Sân bay quốc tế Đà Nẵng ở cách đó chỉ mười lăm phút chạy xe, hàng ngày đón nhận một lượng lớn khách du lịch quốc tế.

Tọa lạc ngay bên bãi biển Non Nước, Hyatt Regency Danang Residences là nơi lý tưởng để hưởng thụ một trong mười bãi biển đẹp nhất hành tinh do tạp chí Forbes của Mỹ bình chọn. Từ đây, du khách còn dễ dàng đến các điểm tham quan nổi tiếng như phố cổ Hội An, thánh địa Mỹ Sơn, cố đô Huế…

Thuận lợi tiếp theo là việc  khu biệt thự và căn hộ đều được thiết kế hướng ra biển, lại được đặt trong một quần thể resort hạng sang Hyatt Regency Danang Resort & Spa, với những tiện ích 5 sao. Cách đó không xa là hai sân golf: sân golf The Montgomerie Links 18 lỗ được thiết kế bởi Colin Montgomerie và sân golf The Dunes 36 lỗ do Greg Norman thiết kế.

Trong quần thể đó, mỗi căn biệt thự và căn hộ tại đây đều đem đến cho khách thuê một cảm giác “đáng tiền”. Bên cạnh kiến trúc, nội thất là điểm nhấn tạo ra phong cách của Hyatt Regency Danang Residences.

Công ty thiết kế Diana Simpson đến từ thành phố Sydney (Úc) đã đem những nét văn hóa truyền thống Việt Nam vào trong nội thất của mỗi căn nhà tại đây. Sự kết hợp này cũng toát lên một sự sang trọng, được phản ánh qua sự pha trộn hài hòa và tinh xảo giữa các sản phẩm đá tự nhiên, gỗ lát, gạch nung, gốm sứ và các công trình điêu khắc.

Sở hữu một dinh thự nghỉ dưỡng như vậy, các chủ nhà tại Hyatt Regency Danang Residences còn được hưởng lợi từ việc cho thuê. Mức lợi nhuận thu về là 5% mỗi năm, được đảm bảo ngay trong hai năm đầu bởi nhà quản lý của khu nghỉ dưỡng.

(Nguồn: Hyatt Regency Danang Residences)