Phân khúc cho thuê đóng vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản TPHCM. Trong đó, cho thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh nhận được sự quan tâm lớn với đa dạng phân khúc giá thuê, tùy thuộc vào vị trí, diện tích của căn nhà…

NHÀ NGUYÊN CĂN BÌNH THẠNH CHO THUÊ CÓ NHIỀU LỢI THẾ

Bình Thạnh là một trong số các quận trung tâm của thành phố, có vị trí đặt tại cửa ngõ phía Đông Bắc của TPHCM. Bốn mặt của quận đều giáp ranh với nhiều quận lớn bao gồm quận Thủ Đức, Phú Nhuận, Gò Vấp, quận 1 và quận 12. Tuy nằm gần kề quận 1 nhưng giá cho thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh lại có phần “dễ chịu” hơn nhiều.

Sở hữu nhiều tiện ích nổi bật, quận Bình Thạnh đã trở thành nơi tập trung sinh viên và người lao động đông đúc của thành phố. Dù bạn cần tìm thuê nhà nguyên căn ở thực hay phục vụ nhu cầu kinh doanh thì vẫn dễ dàng tìm thấy nhiều phân khúc giá.

Xét về tiện ích, quận Bình Thạnh thu hút nhiều sinh viên đến thuê vì sở hữu hệ thống giáo dục quy mô lớn. Trong đó, các trường đại học trọng điểm tại quận Bình Thạnh phải kể đến như đại học Ngoại Thương cơ sở II - TP.HCM, đại học HUTECH TP.HCM, đại học Kinh tế tài chính TP.HCM, đại học Công Nghệ TP.HCM, đại học quốc tế Hồng Bàng, Học viện cán bộ TP.HCM,... và còn nhiều trường quốc tế khác.

Sở hữu nút giao thông Hàng Xanh đông đúc nối liền các quận trung tâm, cùng với đó là các tuyến đường quan trọng như Xô Viết Nghệ Tĩnh, Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh đã được nâng cấp. Vào các giờ cao điểm lượng xe lưu thông tại quận Bình Thạnh sẽ tăng cao, vì vậy chọn sinh sống tại quận Bình Thạnh, sinh viên sẽ tiết kiệm đáng kể thời gian di chuyển vào các giờ cao điểm.

Ngoài ra, quận Bình Thạnh là cửa ngõ đón tàu thống nhất Bắc - Nam, nơi đặt Bến xe Miền Đông và là điểm kết nối QL1 và QL13. Điều kiện thuận lợi đã thúc đẩy giao thương của quận Bình Thạnh phát triển nhanh chóng. Mạng lưới giao thông đường thủy hoạt động sôi nổi cũng giúp lưu thông hàng hóa tại quận Bình Thạnh đến nhiều tỉnh và khu vực lân cận.

Đối với các tiểu thương và người lao động tỉnh, thị trường buôn bán hàng hóa gần các chợ lớn lâu năm như chợ Bà Chiểu, Văn Thánh vẫn là thị trường ổn định nhất. Nhu cầu thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh để kinh doanh vẫn được duy trì hàng chục năm qua.

CÁC PHÂN KHÚC GIÁ CHO THUÊ NHÀ NGUYÊN CĂN BÌNH THẠNH

Nếu như giá cho thuê nhà nguyên căn Gò Vấp hay giá cho thuê nhà nguyên căn Thủ Đức tăng lần lượt 16.6% và 9.5% thì quận Bình Thạnh đã tăng 24.4% trong một năm trở lại đây. Trung bình giá cho thuê nhà nguyên căn Bình Thạnh khoảng 26,5 triệu đồng/tháng. Phường 13, phường 11, phường 25, phường 17 và phường 22 là các khu vực có nguồn cung cho thuê nhiều nhất.

Đối với sinh viên, người lao động với nhu cầu thuê nhà giá rẻ, tại quận Bình Thạnh có phân khúc dưới 5 triệu đồng/tháng, tuy nhiên số lượng ít. Đặc điểm của những ngôi nhà này là có vị trí tại các con hẻm nhỏ. Có thể tìm thấy ở các tuyến đường như Vạn Kiếp, Chu Văn An, Bình Quới. Diện tích trung bình cho mỗi căn sẽ dao động từ 12 - 25m2 bao gồm 1 trệt - 1 lầu hoặc 1 trệt - 2 lầu. Các căn nhà này sẽ phù hợp với gia đình từ 2 - 3 thành viên hoặc sinh viên ở ghép.

Với các căn nhà có vị trí thuận tiện và diện tích rộng rãi hơn, mức giá thường dao động từ 5 - 10 triệu đồng/tháng. Phân khúc này nhà nguyên căn diện tích từ 25 - 45m2. Có nhiều sự lựa chọn hơn cho người thuê, chủ yếu nằm tại các tuyến đường Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, Nguyễn Xí, Nơ Trang Long, khu Thanh Đa.

Còn với phân khúc từ 10 - 40 triệu đồng/tháng hoặc hơn chủ yếu là nhà nguyên căn sở hữu mặt tiền phù hợp nhu cầu ở kết hợp kinh doanh, dịch vụ, văn phòng…

Nhìn chung, nhà nguyên căn cho thuê quận Bình Thạnh đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách thuê với mức giá thuê hợp lý.