Đơn giá thuê đất tại TP.HCM sẽ được tính theo tỷ lệ % mới vừa được HĐND thành phố thông qua, thấp nhất là 0,25%, cao nhất là 1,5%…
Ảnh minh họa.
Tại kỳ họp thứ 20 (ngày 11/12/2024), HĐND TP.HCM khóa X đã thống nhất về mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất) và mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố.
Đồng thời, giao UBND thành phố ban hành quyết định về nội dung trên làm căn cứ để tính tiền thuê đất trên địa bàn thành phố và tổ chức triển khai thi hành theo quy định.
TỶ LỆ 0,75%-1,5% CHO ĐƠN GIÁ ĐẤT THƯƠNG MẠI, DỊCH VỤ
Theo tờ trình, UBND TP.HCM đề xuất tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm áp dụng cho trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, được áp dụng theo từng nhóm mục đích sử dụng đất thuê.
Cụ thể, đối với đất thương mại dịch vụ, TP.HCM chia làm 03 khu vực.
Trong đó, khu vực 1 bao gồm các quận: 1, 3, 4, 5, 10 và Phú Nhuận được áp dụng tỷ lệ 1,5%.
Khu vực 2 bao gồm các quận: 6, 7, 8, 11, 12, Bình Thạnh, Bình Tân, Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp và TP. Thủ Đức được áp dụng tỷ lệ là 01%.
Khu vực 3 bao gồm 05 huyện: Hóc Môn, Củ Chi, Bình Chánh, Cần Giờ, Nhà Bè được áp dụng tỷ lệ là 0,75%.
Đối với đất sản xuất - kinh doanh phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại, dịch vụ và đất công trình công cộng có mục đích kinh doanh), sẽ được áp dụng tỷ lệ cho khu vực 1 là 01%, khu vực 2 là 0,75% và khu vực 3 là 0,5%.
Đối với nhóm đất nông nghiệp (kể cả đất thuê trong khu nông nghiệp công nghệ cao), sẽ áp dụng tỷ lệ 0,25%; Đất thuê trong khu công nghệ cao, khu công viên phần mềm Quang Trung; Khu công nghiệp, khu chế xuất, cụm công nghiệp là 0,5%.
Các quy định này sẽ được áp dụng cho trường hợp Nhà nước cho thuê đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, điều chỉnh quyết định cho thuê đất, điều chỉnh quy hoạch chi tiết, cho phép chuyển hình thức sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất mà thuộc trường hợp phải nộp tiền thuê đất.
ĐƠN GIÁ THUÊ ĐẤT NÔNG NGHIỆP GIẢM, ĐẤT THƯƠNG MẠI TĂNG
Để tính tiền giá thuê đất từng loại và từng khu vực, công thức tính giá thuê đất hiện nay sẽ được tính là: Giá thuê = Tỷ lệ phần trăm tính đơn giá (x) Giá đất theo bảng giá điều chỉnh.
So với tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất tại Quyết định 50/2014 của UBND TP.HCM từ 1,6 - 2% với đất kinh doanh dịch vụ, thương mại; tài chính; nhà hàng; khách sạn; nhà ở cho thuê; văn phòng.
Khoảng 1,1 - 1,5% với đất sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp; kho xưởng; công trình công cộng, thương mại dịch vụ...
Áp dụng tỷ lệ 1% đối với đất tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; bến cảng, sản xuất nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản....
Như vậy, tỷ lệ đơn giá thuê đất mới đã thấp hơn so với Quyết định 50/2014.
Tuy nhiên, tháng 10/2024, TP.HCM cũng đã ban hành Quyết định 79 về điều chỉnh bảng giá đất. Theo đó, giá đất được xây dựng theo hướng tiệm cận với giá thị trường, giá đất tăng nhiều lần, đặc biệt là khu vực quận, huyện ngoại thành. Dù quy định tỷ lệ phần trăm tính đơn giá thuê đất theo đề xuất của UBND TP.HCM đã giảm xuống khá sâu, nhưng do bảng giá đất điều chỉnh tăng mạnh so với giá cũ nên giá thuê đất trả tiền hàng năm vẫn có xu hướng tăng cao.
Theo đánh giá của Sở Tài chính trong quá trình lấy ý kiến dự thảo, khi so sánh giữa đơn giá thuê đất theo quy định cũ và quy định mới, giá thuê đất thương mại, dịch vụ ghi nhận mức tăng trung bình đáng kể. Cụ thể, tại khu vực 1, giá thuê tăng 18%; khu vực 2, tăng 25%; và khu vực 3, tăng tới 53%.
Đối với đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không thuộc nhóm đất thương mại, dịch vụ, tỷ lệ tăng giá thuê cũng cao.
Tại khu vực 1, mức tăng trung bình là 35%; khu vực 2, tăng 54%; và khu vực 3, tăng 50%.
Riêng nhóm đất nông nghiệp áp dụng tỷ lệ 0,25%, giá thuê đất tại các khu vực tập trung đất nông nghiệp (như huyện Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, Nhà Bè, Cần Giờ) lại giảm 22% so với giá thuê theo quy định cũ.
Sở Tài chính cũng cho biết, xét tổng thể nền kinh tế thành phố, đơn giá thuê đất có ảnh hưởng hầu hết các hoạt động sản xuất kinh doanh.
Vì vậy, Sở Tài chính đã xây dựng tỷ lệ % tính đơn giá thuê đất, trong đó đơn giá thuê đất trung bình khu vực trung tâm và nội thành thành phố tăng không quá 25% so với đơn giá thuê đất tính theo quy định cũ, phù hợp với mức tăng của bảng giá đất, phản ánh đúng giá thị trường, đảm bảo hài hòa lợi ích của người thuê đất và của Nhà nước…
Mức tỷ lệ (%) thu đối với đất cho thuê để xây dựng công trình ngầm (không phải là phần ngầm của công trình xây dựng trên mặt đất):
- Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm, đơn giá thuê đất được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm có cùng mục đích sử dụng đất.
- Trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, đơn giá thuê đất được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê có cùng mục đích sử dụng và thời hạn sử dụng đất.
Mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước:
- Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm được tính bằng 20% của đơn giá thuê đất hằng năm của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.
-Đối với phần diện tích đất có mặt nước, đơn giá thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê được tính bằng 30% của đơn giá thuê đất một lần cho cả thời gian thuê của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích.
Để hạn chế tình trạng thiếu chỗ ở phục vụ tái định cư, TP. Hà Nội đặt ra yêu cầu rà soát nhu cầu thực tế, đánh giá khả năng đáp ứng từ nguồn lực hiện có, và xây dựng phương án bổ sung phù hợp với từng địa bàn, từng giai đoạn...
Nước ta hiện có khoảng 43 công ty quản lý quỹ, nhưng hành lang pháp lý, cơ chế và chính sách để phát triển đồng bộ các quỹ đầu tư bất động sản, quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REIT) vẫn chưa đầy đủ, khiến các quỹ chưa phát huy được vai trò cung ứng nguồn vốn trung hạn, dài hạn cho thị trường bất động sản...
Làn sóng đầu tư công quy mô lớn dồn về khu vực Bắc sông Hồng với hàng loạt đại dự án cầu vượt sông và các trục vành đai huyết mạch đang tạo nên cuộc chuyển mình mang tính bước ngoặt cho diện mạo Thủ đô.
UBND thành phố Đà Nẵng vừa ban hành quy định mới về chính sách ưu đãi miễn, giảm tiền thuê nhà đối với một số đối tượng ưu tiên khi thuê nhà, đất là tài sản công không sử dụng vào mục đích để ở. Chính sách này không chỉ nhằm giải quyết tình trạng tài sản công dôi dư mà còn hỗ trợ các tổ chức, cá nhân trong hoạt động sản xuất, kinh doanh.
Vượt qua những quy chuẩn đánh giá khắt khe của hội đồng giám khảo, đại đô thị Waterpoint vừa chính thức được vinh danh tại hạng mục Best Mega Township Development. Giải thưởng danh giá này không chỉ là một danh hiệu, mà còn là thước đo giá trị cho một đại đô thị "đáng sống" trong chu kỳ mới…
Theo Tổ chức Phát triển Công nghiệp Liên Hợp Quốc, xi măng đất sét nung (LC3) là vật liệu xây dựng mới và bền vững. Chi phí đầu tư thấp, thân thiện với môi trường và khí hậu hơn so với xi măng thông thường... việc phát triển, phổ biến xi măng hỗn hợp phù hợp với mục tiêu sản xuất và tiêu dùng bền vững mà Chính phủ đã đề ra.
Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XVI dự kiến kéo dài 28 ngày bắt đầu từ 17/10/2026. Kỳ họp với khối lượng công việc lớn, dự kiến xem xét, thông qua 43 luật, nghị quyết quy phạm pháp luật và quyết định...
Yêu cầu cốt lõi mà Nghị quyết 20 đặt ra là phải biến nước ta từ một quốc gia có biển thành một quốc gia biển mạnh, với kinh tế biển phát triển hiện đại, có năng lực cạnh tranh cao, đồng thời giữ vững...
Nhìn lại di sản và thành tựu của Thời báo Kinh tế Việt Nam - Tạp chí Kinh tế Việt Nam trong 35 năm qua, giá trị lớn nhất không chỉ đo bằng lượng thông tin phục vụ bạn đọc hàng ngày, hàng giờ, cũng...
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...
