Báo cáo Tổng quan thị trường trái phiếu doanh nghiệp tháng 5/2025 được Công ty Cổ phần Xếp hạng tín nhiệm đầu tư Việt Nam (VIS Rating) cho thấy thị trường trái phiếu doanh nghiệp trong tháng 5/2025 và 5 tháng đầu năm 2025 thể hiện xu hướng phân hóa tín nhiệm rõ nét. Trong khi các ngân hàng thương mại dẫn dắt thị trường với lượng phát hành mới tăng vọt, thì khối bất động sản tiếp tục đối mặt với áp lực chậm trả và rủi ro đáo hạn trong những tháng cuối năm.
Chỉ trong tháng 5/2025, tổng giá trị phát hành mới đạt 66 nghìn tỷ đồng, tăng 35% so với tháng trước. Như vậy, tính chung 5 tháng đầu năm 2025, tổng lượng phát hành mới đã chạm mốc 137 nghìn tỷ đồng, tăng mạnh 79% so với cùng kỳ năm trước.
Động lực chính của sự tăng trưởng này đến từ nhóm ngân hàng thương mại. Các ngân hàng đã phát hành tới 100 nghìn tỷ đồng trong 5 tháng đầu năm, tăng ấn tượng 193% so với cùng kỳ. Theo VIS Rating, nguyên nhân chính là do tăng trưởng cho vay đang cao hơn nhiều so với tăng trưởng huy động tiền gửi, buộc các ngân hàng phải tăng cường phát hành trái phiếu dài hạn để đáp ứng nhu cầu vốn.
Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm, khi các ngân hàng có kế hoạch phát hành gần 200 nghìn tỷ đồng trong năm 2025, với những kế hoạch lớn từ Ngân hàng Thương mại Cổ phần Quân Đội (30 nghìn tỷ đồng) và Ngân hàng Thương mại Cổ phần Á Châu (20 nghìn tỷ đồng).
Trái ngược với bức tranh sáng của ngành ngân hàng, khối bất động sản tiếp tục là tâm điểm của những lo ngại về rủi ro tín dụng. Trong tháng 5/2025, thị trường ghi nhận thêm 4 trái phiếu chậm trả lần đầu từ 3 công ty bất động sản. Đây đều là những doanh nghiệp đã có lịch sử chậm trả trái phiếu trước đó và có hồ sơ tín nhiệm yếu, với lợi nhuận thấp và đòn bẩy tài chính cao.
Áp lực đối với thị trường được dự báo sẽ càng gia tăng trong 6 tháng cuối năm 2025, khi có tới 474 trái phiếu với tổng dư nợ 150 nghìn tỷ đồng sẽ đến hạn thanh toán. Đáng chú ý, ngành bất động sản chiếm một nửa tổng giá trị đáo hạn này.
Đáng lưu ý, VIS Rating đã đưa ra cảnh báo về 26 trái phiếu sắp đáo hạn với dư nợ 19 nghìn tỷ đồng, được phát hành bởi 15 công ty bất động sản, có nguy cơ cao sẽ chậm trả lần đầu.
Mặc dù có những điểm sáng về việc xử lý nợ khi 6 công ty bất động sản đã thanh toán gần 5 nghìn tỷ đồng nợ gốc chậm trả trong tháng 5/2025, và tỷ lệ thu hồi nợ gốc chậm trả trên toàn thị trường nhích nhẹ lên 31,9%, áp lực đáo hạn sắp tới vẫn là một thách thức lớn đòi hỏi sự theo dõi chặt chẽ từ các nhà đầu tư.
Hải Phòng đã đưa thêm 10 khu đất (đợt 2) tổng diện tích hơn 61ha vào thí điểm phát triển nhà ở thương mại…
Với hơn 41.000 người nước ngoài đăng ký tạm trú tại địa bàn, chủ yếu là chuyên gia và lao động tại các doanh nghiệp FDI, nhu cầu nhà ở và môi trường sống đồng bộ ngày càng rõ nét tại Bắc Ninh...
Số lượng người nước ngoài làm việc và sinh sống tại Việt Nam ngày càng tăng, nhưng thị trường nhà ở dành cho nhóm khách hàng này vẫn chưa phát triển tương xứng. Tại Bắc Ninh, khoảng cách giữa nhu cầu tiềm năng và khả năng tiếp cận nhà ở đang đặt ra nhiều vấn đề về nguồn cung, chính sách và dịch vụ…
Nhằm tạo điều kiện thuận lợi và tháo gỡ nút thắt cho doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, Bộ Tài chính vừa có văn bản yêu cầu các địa phương khẩn trương rút ngắn thời hạn xử lý thủ tục giải thể doanh nghiệp…
Với quy mô hơn 35 ha, chiều dài bến khoảng 600 m và công suất thiết kế 2 triệu tấn hàng hóa mỗi năm, Cảng thủy nội địa Giang Biên được định hướng trở thành điểm gom, trung chuyển hàng hóa giữa Hà Nội, các khu công nghiệp phía Bắc và hệ thống cảng biển Hải Phòng...
Giới chuyên gia đánh giá năm 2026 là thời điểm bản lề đối với thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Việc Nhà nước đang đẩy mạnh cải cách thể chế, chính sách để tháo gỡ rào cản về visa, thị thực, thời hạn… sẽ tạo ra các cơ hội, sức hút tốt cho khách du lịch.
Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, cả nước có khoảng 6.188 căn nhà do tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu và đã được cấp Giấy chứng nhận; riêng từ khi Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, ghi nhận 1.519 căn hộ chung cư. Thực tế này đặt ra vấn đề tổ chức thị trường chỗ ở như thế nào để đáp ứng đúng nhu cầu, bảo đảm quyền hợp pháp và nâng cao sức cạnh tranh của đô thị.