Cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong thời điểm các phiên đấu giá tại địa phương đang nóng lên từng ngày...

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất cho dự án khu dân cư phía nam trường SOS, thuộc khu đô thị Đông Sơn. Dự án nằm ở phường Quảng Thành, thành phố Thanh Hóa, với diện tích 11.434,8 m2, được chia thành 142 lô đất liền kề cao 4 tầng. Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, các căn nhà này sẽ hoàn thiện phần thô và mặt trước, tạo sự đồng bộ và hiện đại cho khu dân cư.

UBND tỉnh Thanh Hóa xác định hình thức giao đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá. Thời hạn sử dụng đất là 50 năm, tính từ ngày UBND tỉnh ban hành quyết định giao đất.

Giá khởi điểm cho toàn bộ khu đất là 146,6 tỷ đồng, tương đương khoảng 12,8 triệu đồng/m2. Khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật và nghiệm thu đầy đủ, đảm bảo kết nối với hệ thống giao thông nội khu, tạo điều kiện thuận lợi cho người trúng đấu giá triển khai dự án ngay sau khi hoàn thành các hồ sơ pháp lý.

Đối tượng tham gia đấu giá bao gồm tổ chức kinh tế, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài. Các điều kiện tham gia đấu giá được quy định rõ, từ năng lực tài chính, kinh nghiệm phát triển dự án đến cam kết thực hiện đúng tiến độ và quy hoạch. Đặc biệt, tổ chức kinh tế tham gia đấu giá phải có vốn chủ sở hữu tối thiểu 20% tổng mức đầu tư của dự án và chứng minh khả năng huy động vốn để thực hiện.

Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp. Người tham gia đấu giá sẽ ghi mức giá muốn trả vào phiếu và bỏ phiếu vào thùng phiếu. Đấu giá viên công bố giá cao nhất mỗi vòng và tiếp tục tổ chức các vòng đấu giá cho đến khi không còn ai trả giá cao hơn. Trường hợp có nhiều người cùng trả mức giá cao nhất, việc đấu giá tiếp hoặc bốc thăm sẽ được tiến hành để xác định người trúng đấu giá.

Người trúng đấu giá phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo thông báo của cơ quan thuế. Chậm nhất 30 ngày sau khi nhận thông báo, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất. Số tiền còn lại sẽ được nộp trong 90 ngày tiếp theo. Trường hợp không hoàn tất nghĩa vụ tài chính trong thời hạn 120 ngày kể từ khi nhận quyết định công nhận kết quả đấu giá, kết quả đấu giá sẽ bị hủy, và tiền đặt trước sẽ không được hoàn lại.

Sau khi hoàn thành việc nộp tiền, UBND tỉnh sẽ ban hành quyết định giao đất. Người trúng đấu giá có trách nhiệm triển khai xây dựng dự án trong vòng 36 tháng kể từ ngày nhận bàn giao đất. Các căn nhà liền kề chỉ được phép khai thác, kinh doanh sau khi hoàn thiện phần thô và mặt trước.

Quy trình công nhận kết quả đấu giá cũng được quy định chặt chẽ. Tổ chức hành nghề đấu giá tài sản sẽ chuyển toàn bộ hồ sơ kết quả đấu giá cho UBND thành phố Thanh Hóa để thẩm định, hoàn thiện và trình UBND tỉnh ký ban hành quyết định công nhận kết quả đấu giá. Các bước này nhằm đảm bảo sự minh bạch và đúng quy trình pháp luật trong toàn bộ quá trình đấu giá.

Khu đất đấu giá nằm trong dự án khu dân cư phía Nam trường SOS, được đánh giá cao về vị trí trung tâm và tiềm năng phát triển. UBND tỉnh Thanh Hóa đặt kỳ vọng lớn vào dự án này sẽ thu hút nhà đầu tư, tạo nguồn thu cho ngân sách và thúc đẩy sự phát triển đô thị bền vững của thành phố Thanh Hóa.

Các nhà đầu tư có năng lực tài chính mạnh và khả năng triển khai dự án đúng tiến độ sẽ có cơ hội hiện thực hóa những tiềm năng từ quỹ đất đắc địa này. Phiên đấu giá sẽ được triển khai trong năm 2025, hứa hẹn là một trong những sự kiện đáng chú ý của thị trường bất động sản địa phương.