Cuối năm trở thành thời điểm thuận lợi để chủ đầu tư bung hàng trên tất cả phân khúc

Như thường lệ, cuối năm trở thành thời điểm thuận lợi để chủ đầu tư bung hàng trên tất cả phân khúc. Trong đó, nghỉ dưỡng vẫn là dòng sản phẩm át chủ bài của thị trường. Đặc biệt, sự kiện APEC diễn ra vào tháng 11 tại Đà Nẵng càng làm thị trường này nóng hơn bao giờ hết.

Đi cùng với nguồn cung dồi dào mang đến nhiều cơ hội lựa chọn, nhà đầu tư còn được hưởng lợi từ hàng loạt chính sách ưu đãi của chủ đầu tư: mức cam kết sinh lợi, tiến độ thanh toán, miễn lãi suất vay vốn trong thời gian đầu…

"Nóng" bất động sản nghỉ dưỡng trước thềm APEC

Tuần lễ cấp cao APEC chính thức được diễn ra từ ngày 6-11/11 tại Đà Nẵng với hơn 10.000 lãnh đạo của 21 nền kinh tế lớn trên thế giới và khu vực, 2.000 phóng viên, nhà báo của các hãng thông tấn lớn toàn cầu và hơn 1.000 doanh nhân, nhà đầu tư.

Sức nóng của sự kiện lan tỏa đến tất cả các lĩnh vực. Trong đó, bất động sản là một trong những lĩnh vực sôi động nhất với lượng cung dồi dào. Riêng khối condotel và khách sạn 5 sao, lượng hàng bung ra trong 3 tuần gần đây vào khoảng 2.000 căn đến từ 8 dự án của các tập đoàn lớn.

Hiện đã có khoảng 2.000 căn condotel đến từ dự án của các tập đoàn lớn đã được giới thiệu ra thị trường như: Coco Wonderland Resort (Empire Group), Pan Pacific Resort (MB Land) với tổng vốn đầu tư 2.600 tỷ, TMS Luxury Hotel Da Nang Beach (TMS Group) với 146 căn hộ 5 sao…

Điểm đáng nói, dù nguồn cung dồi dào nhưng sức cầu cũng lớn không kém. Cụ thể, trong khoảng 3 tuần, hơn 1.700 số lượng căn hộ của các dự án trên đều đã được tiêu thụ hết. Đây là một con số tiêu thụ kỷ lục của thị trường Đà Nẵng.

Tạo sức hút nhất trong đợt ra hàng này phải kể đến Coco Wonderland Resort - một dự án thành phần tại Tổ hợp du lịch và giải trí Cocobay. Dự án được phát triển theo thông điệp xứ sở thần tiên hướng đến trẻ em. Từ dịch vụ lưu trú đến tiện ích giải trí đều được thiết kế chuyên biệt dành cho thiếu nhi và gia đình các em. Đến đây các bé sẽ được lưu trú trong các căn phòng cổ tích với thiết kế tuyệt đẹp, thỏa sức vui chơi tại trong khu vườn thần tiên, ngôi nhà phép thuật, vườn hoa đăng, mê cung cây, ngôi làng Xì-Trum, thế giới băng tuyết…

Theo ông Trịnh Việt Hưng - Phó tổng giám đốc Empire Group, chia sẻ, việt Nam có 23 triệu trẻ em, thị trường vui chơi giải trí cho trẻ em là miếng bánh màu mỡ. Chỉ cần xác định đúng đối tượng và khai thác được 1% lượng khách hàng này là sẽ thành công.

Ngoài khối condotel, khối khách sạn 5 sao cũng được gấp rút hoàn thành để đi vào hoạt động như: Sheraton với 258 phòng 5 sao và 45 biệt thự nghỉ dưỡng, Hòa Bình Green cũng gấp rút đưa 1.500 phòng vào sử dụng trong dịp lễ này.

Nhiều lợi thế hướng về nhà đầu tư

Cuối năm là cơ hội cho các nhà đầu tư condotel.

Đi cùng với lượng cung dồi dào đem đến đa dạng sự lựa chọn, khách hàng còn được hưởng hàng loạt lợi thế khác từ cả chủ đầu tư lẫn những chính sách chung của thị trường.

Về phía chủ đầu tư, để kích cầu sản phẩm tốt nhất, bên cạnh những chương trình khuyến mãi cuối năm, phần tỷ lệ cam kết lợi nhuận, tiến độ thanh toán linh hoạt, hỗ trợ tối đa phần vay vốn cũng được chú trọng.

Đơn cử như dự án Coco Wonderland Resort hiện đang được Empire Group giới thiệu ra thị trường. Dự án này có giá từ 1,8 tỷ/căn. Trong đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 720 triệu, phần còn lại ngân hàng SHB sẽ hỗ trợ vay vốn trong 20 năm. Khoản vay này được miễn lãi suất đến khi dự án được bàn giao.

Dự án cũng được áp dụng mức cam kết lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm đầu, tương đương 216 triệu mỗi năm. Từ năm thứ 9 trở đi, chủ sở hữu sẽ được chia 80% lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng.

Ví dụ: mỗi căn Coco Wonderland Resort giá trị 1,8 tỷ, với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao ở Đà Nẵng là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao tại Đà Nẵng hiện nay) thì doanh thu hàng năm vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu/năm.

Không chỉ doanh nghiệp phát triển dự án, nhiều cơ hội lớn từ thị trường dịp cuối năm cũng nghiêng về nhà đầu tư. Ví dụ như lãi suất sẽ ổn định hơn hoặc giảm vì lạm phát đến cuối năm vẫn sẽ được kiểm soát dưới mức mục tiêu 4%, Chính phủ cũng tăng tỷ lệ tín dụng cho nền kinh tế giúp thị trường có nguồn tiền…

Tất cả mang đến một bức tranh sáng về thị trường bất động sản mùa cuối năm.

TS Đinh Thế Hiển, chuyên gia tài chính nhìn nhận, những tháng cuối năm 2017, thị trường bất động sản sẽ có bước tăng trưởng ổn định, trong đó, hai phân khúc phát triển mạnh nhất là nhà ở và nghỉ dưỡng. Hiện thị trường chưa xuất hiện tín hiệu tăng giá mạnh, các dự án mới mở bán hay đang mở bán giai đoạn cuối đều có mức tăng nhẹ và đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc từ những dự án mới và lượng hàng tồn kho giảm mạnh.