Khu đô thị phía Bắc 2 tại Huế dự kiến hình thành khoảng 350 căn nhà ở riêng lẻ và 530 căn hộ nhà ở xã hội, trên tổng diện tích khoảng 22 ha, với vốn đầu tư sơ bộ hơn 1.803 tỷ đồng...

Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị thành phố Huế vừa thông báo mời thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất Khu đô thị phía Bắc 2, tại phường Hương An và phường Kim Trà.

Theo hồ sơ mời thầu được UBND thành phố Huế phê duyệt tại Quyết định số 2778/QĐ-UBND ngày 12/8/2026, dự án được triển khai tại phường Hương An và phường Kim Trà, với mục tiêu hình thành khu đô thị hiện đại, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

Dự án được kỳ vọng đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, đồng thời phát triển các công trình thương mại, dịch vụ, giáo dục và các thiết chế công cộng phục vụ cư dân cũng như khu vực lân cận. Đây cũng được xác định là một trong những dự án góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị phía Bắc thành phố Huế.

Về quy mô, dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 22 ha, diện tích thực tế sẽ được xác định theo quyết định giao đất, cho thuê đất của cấp có thẩm quyền.

Theo định hướng quy hoạch, dự án dự kiến hình thành khoảng 350 căn nhà ở dạng riêng lẻ, gồm nhà liền kề và nhà vườn; khoảng 48.608 m2 sàn nhà ở xã hội dạng chung cư, tương ứng khoảng 530 căn hộ; khoảng 2.197 m2 sàn thương mại, dịch vụ cùng hệ thống công trình giáo dục và công cộng. Dân số dự kiến khoảng 2.299 người.

Các sản phẩm chính của dự án gồm nhà ở thương mại riêng lẻ, nhà ở xã hội dạng chung cư, khu thương mại, dịch vụ và văn phòng cho thuê cùng các công trình giáo dục. Nhà ở thương mại phải được đầu tư tối thiểu đến mức xây thô, hoàn thiện kiến trúc mặt ngoài; các công trình thương mại, dịch vụ và văn phòng cho thuê được yêu cầu hoàn thiện ở mức từ 90%.

Đáng chú ý, dự án dành quỹ đất lớn để phát triển nhà ở xã hội. Theo hồ sơ mời thầu, khu đất ký hiệu XH-01 có diện tích 19.443 m2, tương ứng khoảng 26% tổng diện tích đất ở của dự án.

Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm bảo đảm quỹ đất phát triển nhà ở xã hội theo quy định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết xây dựng dự án.

Về cơ cấu sử dụng đất, nhà đầu tư dự kiến được Nhà nước giao đất, cho thuê đất có thu tiền sử dụng đất để đầu tư xây dựng và kinh doanh trên tổng diện tích khoảng 96.057 m2. Trong đó, đất nhà ở thương mại riêng lẻ khoảng 54.216 m2; đất nhà ở xã hội khoảng 19.443 m2; đất thương mại, dịch vụ khoảng 1.831 m2 và đất giáo dục khoảng 20.567 m2.

Nhà đầu tư cũng phải đầu tư toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quy hoạch và hồ sơ thiết kế được phê duyệt. Sau khi hoàn thành, các hạng mục hạ tầng thuộc diện chuyển giao sẽ được bàn giao cho cơ quan, đơn vị có thẩm quyền quản lý.

Tổng vốn đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 1.803,7 tỷ đồng, chưa bao gồm tiền sử dụng đất và tiền thuê đất. Trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án hơn 1.741 tỷ đồng; chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khoảng 62,65 tỷ đồng.

Về nguồn vốn, nhà đầu tư phải bảo đảm vốn tự có tối thiểu hơn 270,56 tỷ đồng, tương đương tối thiểu 15% tổng vốn đầu tư. Phần còn lại, khoảng 1.533,17 tỷ đồng được huy động từ vốn vay của các tổ chức tín dụng và các nguồn vốn hợp pháp khác.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày có quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định. Tổng thời gian thực hiện dự án không quá 120 tháng kể từ thời điểm được giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Riêng tiến độ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật không quá 36 tháng kể từ ngày Nhà nước giao đất, cho thuê đất.

Đáng chú ý, thành phố Huế tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi quốc tế, phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ và dự thầu không qua mạng.

Hồ sơ mời thầu được phát hành từ ngày 19/8/2026. Thời điểm đóng thầu là 14 giờ ngày 21/10/2026 và mở thầu vào 15 giờ cùng ngày tại Văn phòng Ban Quản lý dự án Đầu tư xây dựng và Phát triển đô thị thành phố Huế, số 7 đường Điềm Phùng Thị, phường Vỹ Dạ.

Giá trị bảo đảm dự thầu được xác định ở mức hơn 18,03 tỷ đồng. Thời gian có hiệu lực của hồ sơ dự thầu là 210 ngày kể từ thời điểm đóng thầu.