Với hệ số K năm 2023 là 2, bảng giá đất là 69 triệu đồng/m2 áp dụng cho đường Nguyễn Huệ tại TP. Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận, giá đất cao nhất tại đây đang ở mức 138 triệu đồng/m2…

UBND tỉnh Bình Thuận vừa ban hành quyết định số 06 (ngày 19/5/2023) về hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) trên địa bàn tỉnh năm 2023 (Quyết định số 06). Theo đó, quy định hệ số K mới có hiệu lực thi hành kể từ ngày 30/5/2023.

Hệ số K này là cơ sở để tính tiền sử dụng đất cho tổ chức, hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất.

Đồng thời, hệ số K còn là cơ sở để xác định giá đất cụ thể cho các thửa đất có giá trị dưới 20 tỷ đồng theo bảng giá đất; xác định giá khởi điểm khi đấu giá quyền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền hằng năm; và xác định số lợi bất hợp pháp khi vi phạm trong lĩnh vực đất đai…

Tại quyết định số 06, UBND tỉnh Bình Thuận cũng đã bãi bỏ Quyết định số 22 (ngày 22/7/2022) của UBND tỉnh về hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận năm 2022.

Đối với các trường hợp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất để xác định giá đất cụ thể quy định tại Điều 3 Quyết định này mà thời điểm xác định giá đất từ ngày 01/01/2023 đến trước ngày Quyết định này có hiệu lực thi hành thì áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất quy định tại Quyết định số 22 ở trên của UBND tỉnh để thực hiện.

Cụ thể, tại TP. Phan Thiết, hệ số điều chỉnh giá đất ở các trục đường giao thông, khu dân cư tại các xã dao động 2 – 2,17 lần.

Hệ số điều chỉnh giá đất ở nông thôn ven các trục đường giao thông chính 2 – 2,25 lần. Hệ số điều chỉnh giá đất ở đô thị các phường nội thị, thành phố Phan Thiết ngoại trừ đường Đào Tấn (đoạn từ Hùng Vương đến Võ Văn Kiệt) có hệ số 1 thì phần lớn các con đường còn lại có hệ số 2 lần, nơi cao nhất là 2,64 lần…

Hiện nay, giá của các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Thuận đang được áp dụng theo Bảng giá đất giai đoạn 2020 – 2024, theo Quyết định 37/2019/QĐ-UBND của UBND tỉnh này.

Theo bảng giá đất quy định trên, giá đất ở cao nhất tại TP. Phan Thiết là đường Nguyễn Huệ, với mức 69.000.000 đồng/m2. Với hệ số 2.0 (Quyết định số 06), giá đất ở cao nhất tại TP. Phan Thiết là 138.000.000 đồng/m2.

Đối với đất nông nghiệp tại TP. Phan Thiết, hệ số điều chỉnh cao nhất là 3,63, theo bảng giá đất thì giá đất nông nghiệp tại đây cao nhất là 100.000 đồng/m2, tương ứng giá đất nông nghiệp cao nhất là 363.000 đồng/m2. 

Đối với đất sử dụng vào mục đích thương mại du lịch dịch vụ ở vị trí giáp biển đều có hệ số 1,21. Theo bảng giá đất, giá đất cao nhất tại khu này có giá 7.280.000 đồng/m2, tương ứng giá cao nhất là 8.808.800 đồng/m2 tại vị trí Đá ông Địa đến Ngã ba đi Bàu Tàn.

So với năm 2022, hệ số K của đất trồng cây lâu năm tính cho các thửa đất tại vị trí 3 thuộc toàn bộ các xã, phường tại TP.Phan Thiết đã tăng từ 3,57 lên 3,63, tăng tương ứng 3.360 đồng/m2. Trong khi đó, hệ số K của đất ở trên đường Nguyễn Huệ, nơi có giá đất cao nhất, vẫn không thay đổi. 

Còn tại thị xã La Gi, hệ số điều chỉnh giá đất ở trên các tuyến đường có tên thuộc xã dao động từ 1,41 – 1,77 lần; Hệ số điều chỉnh giá đất ở nông thôn ven trục đường giao thông chính dao động từ 1,43 – 1,71 lần; Hệ số điều chỉnh giá đất ở đô thị dao động từ 1,12 – 1,81 lần;…

Cụ thể, theo bảng giá đất đang được áp dụng, đất ở khu vực đô thị, giá đất cao nhất của thị xã La Gi là đoạn đường Hai Bà Trưng (từ cuối chợ La Gi đến đường Lê Lợi) hay đường Lê Lợi (từ nhà số 32 đến hết đường), có giá 17.500.000 đồng/m2. Với hệ số K mới là 1,43, giá đất ở tại 02 đoạn đường này là 25.025.000 đồng/m2. 

Còn với đất nông nghiệp tại thị xã La Gi có giá cao nhất 100.000 đồng/m2, thấp nhất 28.000 đồng/m2. Với hệ số K lần lượt là 2,1 và 1,6, giá thì đất nông nghiệp cao nhất 210.000 đồng/m2 và thấp nhất là 44.800 đồng/m2.

So với năm trước, hệ số K của đất trồng cây lâu năm trên địa bàn Thị xã La Gi có sự thay đổi đáng kể. Hệ số K của tất cả 4 vị trí thuộc loại đất này đều tăng. Trong khi đó, hệ số K đất ở tại những tuyến đường có giá đất cao nhất của Thị xã La Gi vẫn không đổi…