Giá trị gia tăng của căn hộ tiêu chuẩn chuyên gia Expert Home qua thời gian

NHU CẦU EXPERT HOME TĂNG CÙNG DÒNG VỐN FDI

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tổng vốn FDI đăng ký tại Việt Nam trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt hơn 24,78 tỷ USD, tăng 11,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Vốn FDI thực hiện ước đạt 17,3 tỷ USD, tăng 8,9%, cao nhất của 9 tháng trong 5 năm qua, vượt cả thời điểm trước dịch.

Cùng với dòng vốn FDI, lượng chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam tăng đáng kể đã thúc đẩy nhu cầu phân khúc căn hộ chất lượng cao dành cho nhóm chuyên gia nước ngoài. Theo báo cáo quý 3 của hãng tư vấn dịch vụ bất động sản Savills, nguồn cung căn hộ dịch vụ mới trong quý 3 tăng mạnh 95% theo quý và 178% theo năm, đạt 5.265 căn. Nguồn cung sơ cấp tăng 2% theo quý đạt 10.500 căn.

Đáng chú ý, xu hướng phát triển căn hộ dịch vụ bắt đầu chuyển dịch từ Hà Nội sang các tỉnh thành lân cận nhờ tốc độ thu hút FDI mạnh mẽ và hạ tầng kết nối. Tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài vào Hà Nội và các tỉnh phía Bắc như Phú Thọ, Bắc Giang và Thái Nguyên tăng đáng kể đã thúc đẩy nhu cầu lưu trú nhờ thu hút ngày càng nhiều chuyên gia nước ngoài.

Tuy nhiên, theo Savills, các khu vực này vẫn gặp khó khăn vì nguồn cung hạn chế và chất lượng căn hộ dịch vụ chưa đáp ứng được nhu cầu. Do đó, chuyên gia nước ngoài vẫn chủ yếu lựa chọn lưu trú tập trung ở Hà Nội. Điều này đồng nghĩa với việc họ sẽ phải đánh đổi bằng thời gian di chuyển mỗi ngày nhiều hơn khi làm việc tại các khu công nghiệp vùng ven.

Nhằm đáp ứng nhu cầu thị trường, gần đây, chủ đầu tư dự án VIC Grand Square (Việt Trì, Phú Thọ) tiên phong ra mắt dòng sản phẩm Expert Home, căn hộ tiêu chuẩn dành cho giới chuyên gia. Dự án nhận được sự chú ý lớn từ giới đầu tư, kỳ vọng mở ra xu hướng đầu tư mới mẻ và đầy tiềm năng trên thị trường.

LỢI ÍCH “KÉP”

Phân tích từ dự án VIC Grand Square có thể thấy Expert Home đang thu hút giới đầu tư nhờ giá trị gia tăng “kép” đến từ dòng tiền sinh lời ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai.

Trong đó, dòng tiền sinh lời ổn định tới từ tiềm năng cho thuê của dòng căn hộ Expert Home. Theo Savills, nhu cầu căn hộ dịch vụ sẽ duy trì ổn định nhờ nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài dồi dào và sự mở rộng của các khu công nghiệp.

Thực tế, Phú Thọ là tỉnh có ngành công nghiệp phát triển từ rất sớm với các ngành sản xuất phân bón, hóa chất, dệt may… Do vậy, ngay từ những năm 90 của thế kỷ XX, tỉnh đã có nhiều doanh nghiệp FDI của Hàn Quốc, Nhật Bản, Ấn Độ đầu tư vào các lĩnh vực dệt may, plastic, chế biến chè xuất khẩu. Thời gian qua, thu hút đầu tư FDI vào tỉnh có những bước bứt phá ngoạn mục nhờ tận dụng tốt lợi thế riêng có của địa phương, tăng cường cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh.

Phú Thọ cũng được kỳ vọng sẽ trở thành thủ phủ công nghiệp mới phía Bắc với các lĩnh vực công nghệ cao như điện tử, chế tạo máy, công nghệ lắp ráp ô tô, xe máy… cùng hệ thống khu công nghiệp, cụm công nghiệp được quy hoạch với tổng diện tích trên 5.000ha đến 2030. Bao gồm: 7 khu công nghiệp hiện hữu sẽ được mở rộng và 5 khu công nghiệp mới được hình thành thêm. Như vậy, nhu cầu lưu trú tại những căn hộ đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn cho giới chuyên gia sẽ còn tăng đáng kể trong tương lai.

Hiện tại, VIC Grand Square đang là dự án đầu tiên tại Phú Thọ sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp đáp ứng trọn vẹn tiêu chuẩn sống cho giới chuyên gia nước ngoài, kỹ sư cao cấp. Mỗi căn hộ tại đây được hoàn thiện nội thất cao cấp từ những thương hiệu hàng đầu đến của Châu Âu. Dự án dự kiến sẽ được vận hành quản lý bởi thương hiệu quốc tế Savills, cùng hệ thống các tiện ích cao cấp như trung tâm thương mại, cầu kính trên cao, skybar, sân golf mini…

Ngoài ra, lợi thế đầu tư VIC Grand Square còn tới từ mức giá ban đầu hơp lý, với chỉ hơn 1,1 tỷ đồng mỗi căn, gần như không còn trên thị trường. Trong khi đó, một căn hộ tại khu vực tiềm năng cho giới chuyên gia thuê như VIC Grand Square có thể lên tới 13-15 triệu đồng mỗi tháng.

Xét về vị trí, VIC Grand Square nằm giữa lõi trung tâm thành phố, cận kề khu quảng trường, nhà hát thành phố. Tại đây đã có khu dân cư hiện hữu cùng hạ tầng ngoại khu kết nối đồng bộ, gần kề các công viên lớn như Tiên Cát, Vincom Việt Trì, bảo tàng Hùng Vương, sân vận động Việt Trì, phố chợ, quảng trường, chợ đêm sôi động. Dự án nằm cạnh Hùng Vương rộng 6 làn xe - tuyến đường chính của thành phố Việt Trì, tuyến cao tốc Nội Bài - Lào Cai, thuận tiện đến các khu vực quan trọng trong và ngoài tỉnh.

Chưa kể, Phú Thọ đang trở nên thu hút hơn khi thành công nhận được rất nhiều gói đầu tư khủng về hạ tầng đô thị và hệ thống giao thông. Nổi bật với các dự án: Cao tốc Tuyên Quang - Phú Thọ kết nối với cao tốc đi sân bay Nội Bài - Lào Cai, Đường giao thông liên vùng kết nối đường Hồ Chí Minh với Quốc lộ 70B, Quốc lộ 32C đi Yên Bái, đường nối Quốc lộ 2 với Đường tỉnh 323, dự án sân golf 35 nghìn tỷ đồng, xây dựng nhiều khu đô thị với vốn đầu tư nghìn tỷ…

Giới chuyên gia vẫn nhìn nhận cơ sở hạ tầng là “bảo chứng phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh” cho thị trường bất động sản. Ngay cả khi thị trường lâm vào trạng thái khó khăn kéo dài, thì các địa phương, khu vực chú trọng đầu tư, phát triển cơ sở hạ tầng vẫn được ghi nhận là những điểm sáng trong lĩnh vực này. Đây cũng là lý do mà bất động sản Phú Thọ được kỳ vọng sẽ ngày càng tăng giá nhanh chóng và luôn sôi động.