Quy hoạch phân khu 4, đô thị mới Nhơn Trạch có diện tích 1.911 ha, quy mô dân số đến năm 2035 dự kiến khoảng 90.000 người…

UBND tỉnh Đồng Nai vừa ra quyết định số 1404/QĐ-UBND về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phân khu 4 theo điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2035 và tầm nhìn đến năm 2050.

Theo đó, quy hoạch phân khu 4, đô thị mới Nhơn Trạch có diện tích 1.911 ha, thuộc địa giới hành chính các xã Phước Thiền, Phú Hội, Long Thọ và thị trấn Hiệp Phước; quy mô dân số dự báo đến năm 2035 đạt khoảng 90.000 người.

Phân khu 4 có vị trí giáp huyện Long Thành về phía Đông, phía Tây và phía Nam giáp Khu công nghiệp Nhơn Trạch, phía Bắc giáp sông Đồng Môn.

Về tính chất, phân khu 4 là khu dân cư đô thị và nông thôn hiện hữu cải tạo chỉnh trang; nâng cấp từng bước hoàn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị mới Nhơn Trạch trong tương lai.

Uỷ ban Nhân dân tỉnh Đồng Nai cũng lưu ý các đơn vị liên quan đến việc lập quy hoạch trong phương án phân khu chức năng cần cập nhật, lồng ghép các dự án đã được Uỷ ban Nhân dân tỉnh phê duyệt quy hoạch xây dựng tỷ lệ 1/500, 1/2.000 tại khu vực, nhằm khớp nối đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đảm bảo tính hài hoà tổng thể tại khu vực theo từng giai đoạn…

Với quy hoạch mới, tỉnh tiếp tục triển khai lấp đầy các khu dân cư đã và đang xây dựng, phát triển khu nhà ở xã hội, điều chỉnh chức năng một số lô đất ở sang nhà ở xã hội…; Xây dựng mới khu trung tâm hành chính thị trấn Hiệp Phước; giảm mật độ dân số, mật độ xây dựng các điểm dân cư khu Hiệp Phước, Phước Thiền, Phú Hội…

Theo đồ án Điều chỉnh quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050, đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, sẽ phát triển Nhơn Trạch là đô thị công nghiệp - cảng, đô thị vệ tinh vùng Tp.HCM, có vị trí quan trọng về giao thông vận tải, an ninh, quốc phòng của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.

Phạm vi quy hoạch có tổng diện tích 41.078 ha, bao gồm toàn bộ ranh giới hành chính huyện Nhơn Trạch gồm 12 đơn vị hành chính: Thị trấn Hiệp Phước và 11 xã: Đại Phước, Long Tân, Long Thọ, Phước An, Phước Khánh, Phước Thiện, Phú Đông, Phú Hữu, Phú Hội, Phú Thạnh, Vĩnh Thanh.

Phân khu vực phát triển không gian đô thị mới Nhơn Trạch được chia thành 8 khu. Trong đó có 4 khu vực phát triển đô thị, 3 khu vực phát triển công nghiệp, cảng và dịch vụ hậu cần cảng, 1 khu vực bảo tồn sinh thái ngập mặn.

Thiết kế đô thị tại các khu vực trung tâm được xây dựng mô hình đô thị nén với các công trình hỗn hợp, có mật độ xây dựng khoảng 40 - 70%, tầng cao trung bình từ 6 - 8 tầng. Tại khu vực dải đô thị vành đai mật độ xây dựng khoảng 30 - 50%, tầng cao trung bình từ 3 - 6 tầng, xen cài một số công trình điểm nhấn cao trên 20 tầng.

Giới hạn địa chính như sau: Phía Bắc giáp huyện Long Thành (Đồng Nai) và sông Đồng Nai, bên kia sông là khu vực Cát Lái, cù lao 6 xã thuộc quận 2 và quận 9 (Tp.Thủ Đức),  Tp.HCM; Phía Đông giáp huyện Long Thành và 1 phần khu vực Mỹ Xuân, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu (qua sông Thị Vải); Phía Tây giáp huyện Nhà Bè – Tp.HCM (qua sông Nhà Bè); Phía Nam giáp huyện Cần Giờ – Tp.HCM (qua sông Đồng Tranh).