Thanh khoản và giá bán nhà đất tại Hà Nội và Tp.HCM bất ngờ sụt giảm trong 3 tháng đầu năm nay

Thị trường bất động sản tại hai thành phố lớn Hà Nội và Tp.HCM trong 3 tháng đầu năm dù được hưởng lợi từ nhiều yếu tố song vẫn rơi vào tình trạng suy giảm mạnh cả về giá cả lẫn thanh khoản.

Báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 1/2018 do Savills công bố ngày 11/4, cho thấy 3 tháng đầu năm kinh tế Thủ đô và cả nước tăng trưởng khá. GDP đạt cao nhất trong 10 năm qua, vốn nước ngoài, kiều hồi đổ về khá mạnh. Tuy nhiên, những điều đó cũng chưa giúp thị trường bất động sản Hà Nội khởi sắc.

Toàn thành phố trong 3 tháng đầu năm có 11 dự án mới và 14 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo với số lượng hơn 5.500 căn hộ được chào bán ra thị trường, giảm 21% so với quý trước đó và 40% theo năm. Nguồn cung sơ cấp đạt hơn 24.000 căn, ổn định theo năm. Từ Liêm và Hoàng Mai vẫn tiếp tục dẫn đầu tổng lượng căn toàn thị trường.

Đáng chú ý, số căn bán được cũng giảm khá mạnh, lên tới 15% theo quý và 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ giảm 3 điểm% cả theo quý và theo năm xuống còn 24%. Hạng B dẫn đầu nguồn cầu với 61% thị phần.

Giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.250 USD/m2, giữ ổn định theo quý nhưng giảm 8% theo năm.

Theo khảo sát của Savills, trong năm 2018, hơn 20.000 căn hộ từ 38 dự án sẽ được mở bán ra thị trường, trong đó hầu hết là các căn hộ hạng B cũng phần nào tạo áp lực lên giá bán trong thời gian tới đối với toàn thị trường.

Tươg tự, tại Tp.HCM, trong quý 1 có hơn 10.500 căn từ 13 dự án mới và giai đoạn tiếp theo của 9 dự án hiện hữu được mở bán. Nguồn cung sơ cấp giảm 13% theo quý và 32% theo năm, còn 28.600 căn.

Đáng ngại hơn, tình hình hoạt động thị trường giảm trên 3 hạng, tổng cộng đạt 13.500 căn bán, giảm 11% theo quý nhưng tăng 51% theo năm. Hạng C vẫn chiếm ưu thế với 62% thị phần. Tỷ lệ hấp thụ đạt 48%, tăng 1 điểm % theo quý và 26 điểm % theo năm.

Đến năm 2020, nguồn cung dự kiến sẽ có thêm 122.000 căn từ 93 dự án. Quận 9 dự kiến chiếm thị phần lớn nhất với 32%. Hạng C chiếm cao nhất với 61% nguồn cung tương lai.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội cũng không mấy sáng sủa hơn khi hoạt động toàn thị trường rơi vào trạng thái chững lại. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 41.099 căn, tăng 1,7% theo quý và 13,9% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 24,3% thị phần, theo sau là Huyện Hoài Đức.

3 dự án mở bán mới và 6 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 670 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 3.190 căn, giảm 18,7% theo quý nhưng tăng 13% theo năm.

Tổng lượng giao dịch giảm 43% theo quý và 30% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 25%, giảm 10,6 điểm % theo quý nhưng tăng 4,7 điểm % theo năm.

Từ quý 2/2018 đến cuối năm 2019, sẽ có khoảng hơn 11.500 căn được tung ra thị trường từ 23 dự án mới, tập trung chủ yếu tại Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng và Từ Liêm.

Còn tại Tp.HCM, trong quý 1 có 4 dự án mới và 4 giai đoạn mới cung cấp trên 770 căn. Nguồn cung sơ cấp xấp xỉ 1.470 căn, giảm 28% theo quý và 40% theo năm.

Lượng giao dịch giảm 36% theo quý nhưng tăng 39% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 61%, giảm 7 điểm % theo quý nhưng tăng 26 điểm % theo năm. Các dự án mới chiếm 40% thị phần.