Sự bứt phá mạnh mẽ trong quy hoạch hạ tầng và giao thông đang khiến thị trường bất động sản Đồng Nai ngày một nóng lên. Câu chuyện đi tìm đất đầu tư tại Đồng Nai trở thành đề tài hấp dẫn, nhất là trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đang cần những bến đỗ an toàn cho dòng vốn...

BẤT ĐỘNG SẢN ĐỒNG NAI 2023 - DÒNG TIỀN SẼ ĐỔ VỀ ĐÂU?

Anh Hoàng Trung Hiếu, nhà đầu tư lâu năm tại khu vực ven Tp.HCM đưa ra nhận định: “Người mua sành sỏi thường không xuống tiền vào lúc thị trường đạt đỉnh mà nhân cơ hội thị trường ổn định để “bắt đáy” tại những khu vực giàu tiềm năng, có khả năng sinh lợi nhuận kép. Thực tế chỉ ra rằng, sau các khoảng nghỉ, thị trường luôn tăng giá mạnh và về dài hạn, bất động sản là sản phẩm đầu tư an toàn. Đây cũng là giai đoạn thuận lợi để người mua để ở đưa ra quyết định chọn nhà.”

Nhận định này hoàn toàn có cơ sở, số liệu của Savills Việt Nam chỉ ra rằng, trong những năm gần đây mặc dù thị trường bất động sản trải qua nhiều đợt sôi động và trầm lắng nhưng tổng kết lại tỷ suất lợi nhuận đối với bất động sản liền thổ tại các thành phố lớn như Tp.HCM có mức độ tăng giá khá cao dao động từ 20-25%/năm. Thậm chí tại một số dự án, giá thị trường thứ cấp tăng 40-50%/năm.

Anh Trung Kiên - nhà đầu tư bất động sản lâu năm tại miền Đông Nam Bộ cho biết, trong tháng qua anh đã 3 lần tới Đồng Nai để tìm hiểu thị trường. “Tôi luôn ưu tiên bất động sản liền thổ tại các đô thị đang phát triển bởi sự an toàn và khả năng sinh lời vững chắc. Đồng Nai có dân số đông, mức sống tăng nhanh và nhiều dự án công nghiệp đổ về, hứa hẹn tạo ra đà bật mạnh cho giá đất.”

Thực tế cho thấy, Đồng Nai đang thể hiện là thị trường hấp dẫn cả về lượng lẫn chất, đặc biệt là trong phân khúc bất động sản liền thổ. Theo số liệu từ Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Đồng Nai nằm trong top địa phương dẫn đầu về nguồn cung nhà phố, biệt thự chào bán tại khu vực vệ tinh phía Nam.

Giá bất động sản tại Đồng Nai cũng đang phát triển mạnh mẽ. Theo trang Batdongsan.com.vn, lịch sử tăng giá tại thị trường Đồng Nai có nhiều giai đoạn tăng phi mã theo thông tin quy hoạch sân bay Long Thành, đường Vành đai 3, đường cao tốc Bến Lức - Long Thành… Đến nay, đợt tăng giá vẫn tiếp tục duy trì.

Chia sẻ về thị trường 2023, giới sành địa ốc có chung dự báo, tâm điểm đầu tư trong năm 2023 sẽ vẫn là các đô thị thuộc vùng vệ tinh. Quỹ đất trung tâm Tp.HCM đã cạn khiến xu hướng dịch chuyển về thị trường tỉnh là tất yếu. Cả tầng lớp trung lưu lẫn giới nhà giàu đều có tâm lý sẵn sàng đi xa hơn để hưởng thụ môi trường sống tốt hơn, trong khi giao thông đến các thành phố như Biên Hòa, Long Khánh của tỉnh Đồng Nai ngày càng hoàn thiện khiến giá đất không ngừng tăng lên.

QUY HOẠCH BÀI BẢN, ĐÓN SÓNG ĐẦU TƯ

Vừa qua, Đồng Nai đã phê duyệt quy hoạch hơn 68 nghìn ha đất để phát triển các vùng đô thị lớn trên địa bàn tỉnh. 2 mũi nhọn của tỉnh là thành phố Biên Hòa sẽ dành 95,6% diện tích và thành phố Long Khánh dành hơn 46% diện tích đất để phát triển đô thị.

Cụ thể, quy hoạch thành phố Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn tới năm 2050 chia thành 4 vùng để phát triển. Trong đó gồm có vùng phát triển đô thị có diện tích 14 ngàn ha; vùng phát triển công nghiệp gần 2 ngàn ha; vùng quân sự hơn 4 ngàn ha; vùng xây dựng cảnh quan và không gian mở khoảng 6,4 ngàn ha.

Thành phố Long Khánh sẽ hình thành 9 vùng phát triển khu trung tâm hành chính, chính trị, văn hóa, thương mại, du lịch, công nghiệp, nông nghiệp. Trong đó, vùng đô thị có diện tích 8,9 ngàn ha.

Nhiều nhà đầu tư đặc biệt chú ý đến thông tin quy hoạch của Long Khánh. Hiện, địa phương này là đơn vị hành chính cấp thành phố, sắp được nâng lên đô thị loại 2 nhưng giá đất còn rất hấp dẫn, hứa hẹn biên độ lợi nhuận cao. Thành phố được quy hoạch bài bản, với quỹ đất rộng cho phát triển kinh tế, văn hóa, chính trị cùng với đó là tỷ lệ hợp lý, có chọn lọc dành cho phát triển khu đô thị.

Theo kế hoạch đến năm 2030, Long Khánh được quy hoạch thành cực tăng trưởng quan trọng phía Đông Tp.HCM với tầm nhìn là trung tâm công nghiệp, thương mại, dịch vụ, logistics, trọng điểm khu đô thị hành chính mới của tỉnh Đồng Nai.

Không chỉ sở hữu quy hoạch bài bản, thành phố Long Khánh còn được hưởng lợi từ vị trí cửa ngõ giao thương trọng điểm. Thành phố có mạng lưới kết nối liên vùng thuận tiện với các tuyến giao thông đã đưa vào hoạt động như cao tốc Tp.HCM - Long Thành - Dầu Giây, tuyến quốc lộ 1A, 56 hay quốc lộ 20. Hưởng lợi từ một loạt tuyến cao tốc khác đang triển khai như cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết kết nối khu vực Nam Trung Bộ; Dầu Giây - Liên Khương kết nối khu vực Tây Nguyên.

Anh Trung Kiên nhận định “Thành phố Long Khánh là nơi có tốc độ phát triển công nghiệp rất mạnh - kéo theo nhu cầu nhà ở đa dạng cho nhiều đối tượng người nước ngoài, chuyên gia, lao động tay nghề cao… Trong tương lai, những khu vực trung tâm Long Khánh như phường Bảo Vinh, đường Lê A sẽ là “đất sinh vàng”. Đây là thời điểm hợp lý để xuống tiền khi giá đất còn thấp.”