-
Số 96-98 Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Hà Nội
-
02437552050
62/117 dự án tại TP.HCM không đáp ứng đủ điều kiện làm nhà ở thương mại
62 dự án bất động sản tại TP.HCM do không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014, nên không đáp ứng điều kiện làm dự án nhà ở thương mại…
Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vừa báo cáo UBND TP.HCM về tình hình xử lý dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn thành phố. Theo đó, qua xem xét, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM đã chia ra 02 nhóm các dự án đang vướng mắc và đề xuất hướng xử lý trong thời gian tới.
62 DỰ ÁN BỊ TỪ CHỐI ĐẦU TƯ
Nhóm thứ nhất là các dự án đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, hiện nay sở đang thụ lý 117 hồ sơ. Trong số này có 62 dự án không đáp ứng điều kiện làm dự án nhà ở thương mại do dự án không có đất ở hoặc không nhận chuyển nhượng toàn bộ đất ở theo quy định của Luật Nhà ở 2014.
Đối với nhóm này, Sở Kế hoạch và Đầu tư kiến nghị UBND TP.HCM không chấp thuận chủ trương đầu tư cho các dự án này vì không đáp ứng điều kiện để được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án nhà ở theo quy định của Luật Đầu tư và Luật Nhà ở. Đồng thời, thông tin cho nhà đầu tư được biết về việc không tiếp tục xử lý hồ sơ theo đề nghị của nhà đầu tư.
Một số dự án thuộc nhóm này là: khu nhà ở thấp tầng Nam Khang (6,5 ha) do CTCP Bất động sản Nam Khang làm chủ đầu tư; Văn phòng đại diện, nhà khách tỉnh Hậu Giang và khu thương mại kết hợp căn hộ (1,58 ha) do CTCP Đầu tư xây dựng thương mại Hậu Giang làm chủ đầu tư; Khu phức hợp Trường Phước Lộc (7,1 ha) do CTCP Bất động sản Trường Phát Lộc làm chủ đầu tư; Dự án khu dân cư CityLand (6,6 ha) do Công ty TNHH Đầu tư địa ốc TP.HCM làm chủ đầu tư; Dự án khu nhà ở An Phú (6,1 ha) do CTCP Địa ốc Thủ Thiêm làm chủ đầu tư; Khu nhà ở tại phường Bình Trị Đông B quận Bình Tân (2,5 ha) do CTCP Phát triển Hoa Lâm làm chủ đầu tư; dự án khu căn hộ Điền Phúc Thành…
Ngoài ra, trong nhóm 117 dự án có 55 dự án đang được xem xét giải quyết chấp thuận chủ trương đầu tư theo quy định. Trong đó, các dự án đang vướng mắc về pháp luật có 3 dự án; các dự án đang được cơ quan có thẩm quyền thanh tra, kiểm tra có 3 dự án; các dự án có vướng mắc thuộc thẩm quyền xem xét của Thành phố có 49 dự án.
Để giải quyết các vấn đề trên, Sở Kế hoạch và Đầu tư đề xuất UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng nghiên cứu kiến nghị Tổ công tác của Thủ tướng xem xét giải quyết đối với các dự án đang vướng mắc về pháp lý.
Với một số dự án khác, Sở đề nghị chờ kết luận của các cơ quan chức năng đối với các dự án đang thanh, kiểm tra, sau đó tiếp tục xem xét giải quyết.
Đồng thời, các sở ngành liên quan phối hợp giải quyết theo chức năng nhiệm vụ để giải quyết vấn đề của các dự án vướng mắc thuộc thẩm quyền xem xét của thành phố. Bên cạnh đó, các dự án chưa hoàn thiện hồ sơ nhà đầu tư tiếp tục bổ sung hồ sơ theo quy định.
50 DỰ ÁN ĐỀ NGHỊ ĐIỀU CHỈNH CHỦ TRƯƠNG ĐẦU TƯ
Nhóm thứ 2 là nhóm 50 dự án đề nghị điều chỉnh chủ trương đầu tư.
Trong nhóm này có 19 dự án đang gặp vướng mắc về quy định của pháp luật; 4 dự án có vướng mắc do quá trình rà soát pháp lý dự án thực hiện trước đây; 3 dự án có vướng mắc do đang trong quá trình được cấp có thẩm quyền tiến hành thanh tra; 19 dự án đang được xem xét giải quyết; 5 dự án đang trong quá trình lấy ý kiến các cơ quan chức năng nên chưa xác định được khó khăn, vướng mắc.
Sở Kế hoạch và Đầu tư đã đề xuất UBND thành phố chỉ đạo các sở ngành giải quyết vướng mắc cho từng dự án theo thẩm quyền. Ngoài ra, cần sớm có ý kiến gửi về Sở Kế hoạch và Đầu tư để đơn vị tổng hợp, báo cáo UBND TP.HCM.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), trong 3 năm qua, tại TP.HCM số dự án bất động sản được chấp thuận thủ tục đầu tư chỉ đếm trên đầu ngón tay. Cụ thể, năm 2021 có 07 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, năm 2022 có 02 dự án và 5 tháng đầu năm 2023 có thêm 02 dự án nữa được thuận chủ trương đầu tư.
Tính từ khi Luật Đầu tư 2020 có hiệu lực, TP.HCM chỉ có 11 dự án vượt qua bước thủ tục này. Trong khi đó, nhà ở xã hội và loại hình bất động sản mới như officetel không ghi nhận dự án nào được chấp thuận chủ trương đầu tư mới.
Ông Châu cho rằng theo Luật Đầu tư 2020 và Luật Nhà ở 2014, chấp thuận chủ trương đầu tư là bước đầu tiên (tạm gọi là bước 1) trong quá trình chuẩn bị hồ sơ pháp lý cho một dự án bất động sản. Nếu doanh nghiệp không vượt qua được bước này, dự án không thể thực hiện các thủ tục tiếp theo.
Theo quy định, để được chấp thuận chủ trương đầu tư, doanh nghiệp phải chứng minh dự án phải có trong danh mục dự án nhà ở ban hành kèm theo kế hoạch phát triển nhà ở của TP.HCM.
Ngoài ra, nhiều dự án cũng bị “ách tắc” do vướng quy định phải có 100% đất ở (thổ cư) mới được chấp thuận đầu tư dự án nhà ở…
Do đó, ông Châu kiến nghị cần sửa Nghị định 31 hướng dẫn về Luật Đầu tư 2020, nhằm khơi thông pháp lý, thúc đẩy tiến độ cho các dự án nhanh hơn và minh bạch hơn, đồng thời củng cố được niềm tin cho người mua bất động sản.
Đọc bài theo từ khoá
Đông Tăng Long từng bước hoàn thiện diện mạo đô thị, nâng chuẩn môi trường sống tại phía Đông TP.HCM
Giữa nhịp phát triển sôi động của khu Đông TP.HCM, Khu đô thị Đông Tăng Long khẳng định sức hút riêng nhờ định hướng phát triển bài bản trên quy mô 159,36 ha. Dự án đang từng bước hoàn thiện môi trường sống thực tế thông qua việc nâng cấp đồng bộ hệ thống hạ tầng và không gian cảnh quan.
Vlasta Premier - Phú Thuận: Lời giải kép cho bài toán an cư và dòng tiền bền vững
Trước sự bứt phá mạnh mẽ của hạ tầng và nhu cầu nhà ở cao cấp gia tăng, Vlasta Premier - Phú Thuận trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư, tối ưu cả 2 bài toán: Không gian an cư tinh tuyển và hiệu suất dòng tiền bền vững.
Quy hoạch thuận dòng tạo nền tảng phát triển bền vững tại Izumi Canaria
Với triết lý quy hoạch "thuận dòng", Izumi Canaria tổ chức không gian sống dựa trên sự tôn trọng điều kiện tự nhiên bản địa. Hệ thống kênh đào, cao độ nền và mảng xanh được tính toán đồng bộ, hướng đến một môi trường an cư bền vững qua nhiều thế hệ.
The Windsor Collection: Khi kiến trúc Anh quốc viết tiếp di sản 30 năm Ciputra
Giữa lòng Ciputra Hanoi, nơi những giá trị sống quốc tế được bồi đắp suốt ba thập kỷ, The Windsor Collection mở ra một chương kiến trúc mang cảm hứng Anh quốc. Nổi bật là The Elton Series với ba phong cách riêng biệt, nơi vẻ đẹp thanh lịch và dấu ấn cá nhân hội tụ trong những tư gia dành cho thế hệ tiếp nối.
Nuôi dưỡng hạnh phúc đa thế hệ trong không gian sống chất lượng tại dự án An Garden
Khi áp lực đô thị hóa gia tăng, nhu cầu tìm kiếm không gian sống cân bằng giữa tiện nghi, sự riêng tư và gắn kết gia đình ngày càng được quan tâm. Với những gia đình nhiều thế hệ, một nơi an cư chất lượng không chỉ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt mà còn tạo điều kiện để các thành viên duy trì kết nối trong nhịp sống hiện đại.
Theo nhận định của các chuyên gia, so với môi trường đầu tư cách đây vài năm thì thời điểm hiện tại nhà đầu tư cần chuyển hướng nhìn vào khả năng thanh khoản, khả năng đáp ứng nhu cầu thực... để dự án trở thành hàng hóa có khả năng thanh khoản. Nếu không sẽ dễ rơi vào tình cảnh tồn kho như số liệu Bộ Xây dựng vừa công bố mới đây.
Khe Sanh kể chuyện 100 năm cà phê
Với thông điệp “Cà phê Hòa bình - Make coffee not war”, chuỗi hoạt động “Theo dấu chân 100 năm Cà phê Khe Sanh” kết nối những giá trị lịch sử, văn hóa và nông nghiệp. Đây cũng là dịp để Quảng Trị phát huy tiềm năng du lịch nông nghiệp, đưa câu chuyện cà phê trở thành điểm nhấn trong hành trình khám phá miền Tây của tỉnh.
Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XVI
Kỳ họp thứ 2, Quốc hội khoá XVI dự kiến kéo dài 28 ngày bắt đầu từ 17/10/2026. Kỳ họp với khối lượng công việc lớn, dự kiến xem xét, thông qua 43 luật, nghị quyết quy phạm pháp luật và quyết định...
Việt Nam: Khát vọng quốc gia biển mạnh
Yêu cầu cốt lõi mà Nghị quyết 20 đặt ra là phải biến nước ta từ một quốc gia có biển thành một quốc gia biển mạnh, với kinh tế biển phát triển hiện đại, có năng lực cạnh tranh cao, đồng thời giữ vững...
Kỷ niệm 35 năm thành lập Tạp chí Kinh tế Việt Nam (1991 - 2026)
Nhìn lại di sản và thành tựu của Thời báo Kinh tế Việt Nam - Tạp chí Kinh tế Việt Nam trong 35 năm qua, giá trị lớn nhất không chỉ đo bằng lượng thông tin phục vụ bạn đọc hàng ngày, hàng giờ, cũng...
VnEconomy Interactive
Interactive là một sản phẩm báo chí mới của VnEconomy vừa được ra mắt bạn đọc từ đầu tháng 3/2023 đã gây ấn tượng mạnh với độc giả bởi sự mới lạ, độc đáo. Đây cũng là sản phẩm độc quyền chỉ có trên...
