Thị trường chững lại cả về thanh khoản lẫn giá bán được cho là có nguyên nhân từ tâm lý của người mua nhà kiêng tháng Bảy âm lịch

Do chịu ảnh hưởng của tháng Ngâu nên lượng giao dịch căn hộ trong quý 3 tại Hà Nội đã giảm 17% so với quý trước và giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng.

Thông tin được Công ty Savills Việt Nam đưa ra trong bản báo cáo khảo sát thị trường bất động sản Hà Nội quý 3/2017, công bố ngày 11/10.

Theo đơn vị tư vấn, trong quý vừa qua, toàn thành phố có 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý nhưng tăng 41% theo năm.

Trong đó, phân khúc hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Do trong quý có tháng 7 âm lịch, nên chỉ có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% so với quý trước đó. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000  đồng/m2.

Đáng chú ý, trên thị trường ngày càng cho thấy người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỷ trọng nhu cầu khá lớn.

Dự kiến trong quý 4, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Ở phân khúc biệt thự, liền kề cũng không mấy khả quan hơn khi lượng giao dịch tiếp tục giảm trong quý. Tổng nguồn cung thị trường biệt thự, liền kề đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm.

Trong quý vừa qua có 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới  với 66%, theo sau là quận Hoàng Mai  chiếm 10%.

Tổng lượng giao dịch trong quý 3 đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý nhưng tăng 16% theo năm.

Hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý 4/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường.

Cũng theo Savills, ở mảng văn phòng cho thuê có được kết quả khả quan hơn khi nguồn cung giảm đã khiến cho công suất thuê tăng lên.

Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000 m2, giảm 1,7% theo quý và 2,8% theo năm sau khi ba dự án ngừng cho thuê và một dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình giảm 0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê tăng 0,7% theo quý và 6,5 điểm % theo năm. Hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận hoạt động cải thiện.

Tuy nhiên, có 2 dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý 4 và 10 dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, cung cấp tổng cộng khoảng 228.000 m2 sẽ tạo áp lực khá lớn về nguồn cung tại khu vực phía Tây và nội thành trong thời gian tới.