Đất xen kẹt tại đô thị diện tích tối thiểu 3.000 m2, tại nông thôn tối thiểu 5.000 m2 phù hợp quy hoạch mới đủ điều kiện thu hồi để đấu giá đất ở và thương mại dịch vụ…

Ngày 20/10, thông tin từ UBND TP. Hải Phòng cho biết Hải Phòng đang xây dựng quy định tiêu chí thu hồi những thửa đất nông nghiệp nhỏ hẹp nằm xen kẹt trong khu dân cư nhưng không đủ điều kiện hình thành khu dân cư, khu đô thị độc để thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất ở nhằm tránh lãng phí quỹ đất nông nghiệp xen kẹt.

Theo đó, UBND TP. Hải Phòng đề xuất HĐND thành phố cho thực hiện việc thu hồi các diện tích đất nông nghiệp xen kẹt tại các khu vực đô thị, nông thôn để thực hiện đấu giá. Đất xen kẹt được đề xuất thu hồi là một hoặc nhiều thửa đất nông nghiệp liền kề nhau, có ít nhất một mặt tiếp giáp khu dân cư hoặc xen kẹt giữa các công trình, đường giao thông, khu dân cư xung quanh.

Trường hợp khu đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư thuộc phạm vi thu hồi có xen lẫn các loại đất khác, bắt buộc phải thu hồi để đảm bảo tính đồng bộ theo quy hoach thì thực hiện thu hồi cả phần đất này để tạo quỹ đất đấu giá quyền sử dụng đất cho các mục đích làm đất ở và thương mại dịch vụ. Tuy nhiên, diện tích đất khác (đất ở) trong phạm vi khu đất thu hồi không vượt quá 15% tổng diện tích đất thu hồi.

Về quy mô, khu đất xen kẹt tại khu vực đô thị phải có diện tích tối thiểu 3.000 m2, tại khu vực nông thôn phải có diện tích tối thiểu 5.000 m2 và phải phù hợp quy hoạch phát triển đô thị, thương mại – dịch vụ mới thực hiện thu hồi để đấu giá quyền sử dụng đất. Trường hợp thu hồi đất nông nghiệp xen kẹt làm đất ở thì khu đất phải phù hợp với kế hoạch phát triển nhà ở của thành phố Hải Phòng.

Đối với những diện tích đất nông nghiệp phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất nhưng không đủ điều kiện thu hồi để phát triển đô thị, khu dân cư mới và đấu giá đất xen kẹt mà người dân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng cũng sẽ được xem xét chuyển đổi theo quy định của pháp luật đất đai.

Theo UBND TP. Hải Phòng, trên địa bàn thành phố hiện có nhiều diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong các khu dân cư tại cả khu vực đô thị và khu vực nông thôn. Các thửa đất này có diện tích nhỏ, manh mún, không đủ điều kiện để hình thành khu dân cư, khu đô thị độc lập nhưng lại chưa có cơ chế pháp lý để xử lý.

Điều này dẫn đến tình trạng lãng phí nguồn tài nguyên quỹ đất này. Những diện tích đất nông nghiệp xen kẹt này tiềm ẩn các tranh chấp về quyền sử dụng. Bên cạnh đó, Cơ quan nhà nước cũng gặp nhiều khó khăn trong việc quản lý những diện tích đất nông nghiệp này.

Tại Nghị quyết 226/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù cho Hải Phòng đã có quy định cho phép địa phương này được thực hiện việc thu hồi, tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất ở đối với những diện tích nhỏ, xen kẹt nằm trong các khu dân cư.

UBND TP. Hải Phòng nhận định việc thực hiện thu hồi, đấu giá quyền sử dụng đất xen kẹt không chỉ góp phần chỉnh trang đô thị, hạn chế tình trạng đất bỏ hoang, sử dụng sai mục đích mà còn tạo quỹ đất đô thị, thương mại – dịch vụ phục vụ cho phát triển kinh tế - xã hội thành phố.