Các hộ gia đình khi chuyển mục đích sử dụng đất hoặc được nhà nước giao đất mà chưa có đủ tài chính sẽ được nợ tiền sử dụng đất

Các cá nhân, hộ gia đình khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc được nhà nước giao đất mà chưa có khả năng tài chính sẽ được ghi nợ tiền sử dụng đất trên “sổ đỏ”.

Đó là một trong những nội dung quan trọng của Nghị định 120/2010 vừa được Chính phủ ban hành nhằm tạo điều kiện về thủ tục hành chính trong quản lý đất đai, có hiệu lực từ 1/3/2011.

Theo đó, người sử dụng đất được thanh toán nợ tiền sử dụng đất theo giá đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận trong thời gian tối đa 5 năm. Sau 5 năm mà chưa trả hết nợ thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm trả nợ.

Ngoài việc cho ghi nợ tiền sử dụng đất, nghị định cũng quy định bổ sung một số trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.

Cụ thể, ngoài các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất như đối với đất giao để xây dựng ký túc xá sinh viên; đất để xây nhà ở cho người phải di dời do thiên tai; đất xây dựng nhà ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn...

Từ nay trở đi, đối với đất xây dựng nhà ở để bán (trả tiền một lần hoặc trả góp), cho thuê, cho thuê mua đối với người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị; diện tích đất được giao để sử dụng vào mục đích lòng hồ thuỷ điện cũng sẽ được miễn tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, quy định mới cũng miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức đất ở khi cấp sổ đỏ lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ gia đình là đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc miền núi theo Danh mục các xã đặc biệt khó khăn do Thủ tướng Chính phủ quy định.

Đối với các hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn không thuộc phạm vi các xã đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi sẽ được giảm 50% tiền sử dụng đất trong hạn mức khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất; công nhận (cấp giấy chứng nhận) quyền sử dụng đất lần đầu đối với đất đang sử dụng hoặc khi được chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở.