Nhiều công ty bất động sản đang đẩy mạnh đầu tư vào những phân khúc "sáng" và có giá trị gia tăng nhất trên thị trường hiện nay

Nhiều công ty bất động sản đang đẩy mạnh đầu tư vào những phân khúc "sáng" và có giá trị gia tăng nhất trên thị trường hiện nay.

Quỹ đầu tư Indochina Land và công ty Savills Việt Nam vừa hợp tác công bố chào bán 207 căn hộ tiếp theo thuộc tòa tháp phía đông của dự án Indochina Plaza Hanoi. Đây là một trong những động thái tiếp theo của quỹ đầu tư này trong việc "tăng tốc" vào thị trường bất động sản Việt Nam năm 2010.

Tìm sự khác biệt

Ông Tony X. Diep, Giám đốc Indochina Land cho biết, quỹ này đang dự trữ sẵn một lượng vốn 460 triệu USD đổ vào thị trường nhà đất. Từ nay đến hết mùa hè, thời điểm vàng cho các dự án đẩy nhanh tiến độ, Indochina Land sẽ tăng thêm 100 đến 150 triệu USD nữa.

Theo ông, trong năm 2009, đối mặt với khủng hoảng kinh tế toàn cầu, chiến lược an toàn cho những đồng vốn đầu tư là quỹ tập trung tìm kiếm những công ty bất động sản có tiếng tăm để hợp tác, nhắm vào những dự án có cơ sở hạ tầng.

Tuy nhiên, bước sang năm 2010, thay vì những bước đi cẩn trọng, dò xét, Indochina Land sẽ tập trung ngay vào những phân khúc sáng và có giá trị gia tăng nhất trên thị trường hiện nay như căn hộ cao cấp, resort và trung tâm thương mại. Thị trường quen thuộc mà quỹ này lựa chọn vẫn là Hà Nội, Tp.HCM và Đà Nẵng.

Ông Nathan Cumberlidge, Trưởng phòng Định giá và Nghiên cứu thị trường - Công ty nghiên cứu thị trường Colliers International cho rằng, thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2010 ở tất cả các phân khúc đã có điều chỉnh lại. Nhiều công ty đã trông đợi vào sự chuyển dịch trong các giao dịch nhà ở. Và, một điều thấy rõ là nhiều công ty đã tăng cường hoạt động.

Tại buổi "trình làng" dự án Sunrise City, đồng thời ra mắt hai loại “biệt thự trên không” mới Duplex và SkyVilla, ông Huỳnh Dư An, Phó tổng giám đốc Novaland, chủ đầu tư dự án cho biết, do nắm bắt được nhu cầu cần sở hữu một chỗ ở đẳng cấp, tiện nghi của nhiều khách hàng hoặc đầu tư bất động sản đặc biệt cao cấp, công ty đã đầu tư hai sản phẩm chiến lược trên.

Theo ông An, có hai xu hướng đầu tư trái ngược hiện nay nhưng đều có khả năng sinh lời cao, là bỏ vốn vào phân khúc hạng trung hoặc phân khúc đặc biệt cao cấp. Vì vậy, dù mức giá căn hộ dự kiến Sunrise City từ 2.100 - 3.000 USD/m2, nhưng chủ đầu tư vẫn tự tin sẽ bán hết hàng trong thời gian ngắn.

Bất động sản cao cấp bắt đầu "thịnh"?

Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư xuất nhập khẩu tổng hợp Sài Gòn (Incomex Saigon Group) vừa giới thiệu tại Hà Nội dự án khu biệt thự Ocean Hill Village tại khu Đường Đệ, Vĩnh Hòa, thành phố Nha Trang, với tổng vốn đầu tư 600 tỷ đồng.

Cùng chung quan điểm với ông An, ông Nguyễn Kim Lan, Chủ tịch Hội đồng Quản trị Incomex Saigon Group cho biết điều lo lắng nhất khi triển khai dự án là sẽ ra sao nếu giải phóng mặt bằng tiêu tốn hàng trăm tỷ đồng xong lại không gọi được vốn. Nhưng theo ông, điều rất thuận lợi là thị trường cao cấp như biệt thự, resort tại Việt Nam mới bắt đầu bước vào giai đoạn “thịnh”, nên khách hàng rất quan tâm và sốt sắng đầu tư ngay từ giai đoạn đầu.

Trả lời VnEconomy về bài học gì được rút ra cho các nhà đầu tư từ những được, mất của thị trường nhà đất năm 2009, ông Tony X. Diep nhấn mạnh quỹ đầu tư Indochina Land sẽ chú trọng tăng tốc vào các dự án đất sạch để giữ an toàn cho đồng vốn.

Ông cũng cho rằng, việc thâm nhập vào một thị trường mới nổi như Việt Nam không hoàn toàn dễ, kinh nghiệm của Indochina Land đã được tạo lập qua 18 năm liên tục chứng kiến sự trồi sụt của thị trường này. Việc thành lập một quỹ đầu tư mới vào thị trường bất động sản thời điểm này sẽ rất khó vì giới kinh doanh địa ốc hiện nay đã khắt khe hơn trong việc bỏ đồng vốn vào các quỹ, và bản thân tình hình kinh doanh của nhiều quỹ đầu chưa cho thấy những con số ấn tượng.

Nhưng, nếu có nguồn lực vốn mạnh cộng với chiến lược đầu tư hợp lý là chú trọng vào chất lượng và tìm ra giá trị riêng biệt của sản phẩm thì thành công cũng không phải là quá xa vời, ông nhìn nhận.

Sôi động nhà hạng trung

Theo phân tích của Colliers, trong quý 1/2010 một số phân khúc có dấu hiệu phát triển khả quan trên thị trường, trong đó mảng nhà ở hạng trung với giá 1,000 - 1,500 USD/m2 giao dịch sôi động. Đây là phân khúc thị trường phù hợp với nhu cầu thật của các gia đình có mức thu nhập khá và tập trung ở các căn hộ có 2 phòng ngủ, diện tích từ 70m2 – 90m2.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng, hướng đầu tư năm 2010 và những năm tiếp theo vẫn nên tập trung mạnh vào những phân khúc thị trường còn bỏ ngỏ là nhà ở hạng trung, thấp cấp hoặc đổ tiền vào những khu vực bất động sản đang hoặc sẽ là điểm “nóng” trong tương lai gần.

Theo khảo sát của công ty Savills, quý vừa rồi, trong khi sự tăng giá của phân khúc căn hộ cao cấp chỉ là 1% thì sự tăng giá mạnh mẽ ở phân khúc thấp - trung cấp lên tới 33%.

Các quận với các khu đô thi mới rộng lớn tiềm năng như Hà Đông đang trở thành tâm điểm của các dự án nhà ở. Các dự án căn hộ tại Hà Đông với diện tích chủ yếu từ 60m2 –100m2. Mức giá dao động trong khoảng từ 800 - 1.500 USD/m2. Quận này có nguồn cung rất lớn trong tương lai gần và được kết nối với các dự án thương mại tại Cầu Giấy và Từ Liêm. Park City với hơn 77 ha là một trong những dự án được khởi công trong quý 1/2010.

Các khu vực của Hà Nội được nhà đầu tư đặc biệt quan tâm và sẵn sàng bỏ tiền túi là các dự án thuộc các quận Hoàng Mai, Hà Đông, Mỹ Đình - Mễ Trì, Láng Hoà Lạc, Nam Thăng Long, Tây Hồ, Quốc Lộ 32 và Hoàng Quốc Việt Kéo dài.

Theo tổng hợp từ Colliers và một số công ty nghiên cứu thị trường khác, tính đến cuối năm 2013, dự đoán sẽ có khoảng 47.400 căn hộ được tung ra tại thị trường Hà Nội. Trong đó, ước tính có khoảng 39% tập trung ở quận Hà Đông, tiếp đó là 14% ở quận Cầu Giấy và 12% ở huyện Từ Liêm.

Đáng chú ý, nguồn cung chính trong tương lai vẫn tập trung ở phân khúc căn hộ cao, trung cấp với 82%. Chỉ có một số ít các dự án cho phân khúc trung bình và thấp đến từ các khu đô thị mới với diện tích đất rộng tương đối lớn và thời gian phát triển dự án trên dưới 10 năm.

Với những con số trên, ông Tony X. Diep cho rằng, rõ ràng vẫn cần có sự kích thích mạnh mẽ từ phía cơ chế và thị trường, cho những nhà đầu tư bỏ nhiều vốn đầu tư vào sân chơi nhà giá thấp tuy rộng lớn nhưng hiện còn bỏ ngỏ.