Bất động sản cao cấp vẫn có chỗ đứng trên thị trường nếu nó thật sự... cao cấp

Thị trường bất động sản cả hai miền Nam Bắc đang chứng kiến sự tăng tốc và cạnh tranh quyết liệt của các ông chủ trong phân khúc cao cấp, khi nguồn cầu đang có dấu hiệu ngày một tốt hơn.

Hồi sinh

Theo báo cáo mới đây của CBRE Việt Nam, trong quý 3/2015, thị trường bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM tiếp tục tăng trưởng tích cực. Riêng tại Hà Nội đã có tổng cộng khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới. 

Trong đó, căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao với gần 3.000 căn, chiếm khoảng 32% số mở bán mới.

Tính cả 9 tháng đầu năm 2015, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, so với mức 20% trong 6 tháng đầu năm. Lượng giao dịch thành công của căn hộ cao cấp chiếm 29%, tăng so với mức 25% trong 6 tháng đầu năm.

Một khảo sát của Savills Việt Nam cũng cho kết quả tương tự. Thanh khoản ở hầu hết các phân khúc bất động sản tại Hà Nội và Tp.HCM đều tăng mạnh, trong đó các dự án cao cấp của các chủ đầu tư uy tín, vị trí đắc địa đều nhận được sự quan tâm khá lớn của khách hàng.

Hôm 13/11, Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomreal) đã tung ra thị trường sản phẩm đầu tiên của chuỗi sản phẩm căn hộ cao cấp là dự án Charmington La Pointe tại đường Cao Thắng, quận 10 với mức giá từ 30 triệu đồng, tương đương từ 1,03 - 3 tỷ đồng/căn.

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó tổng giám đốc Sacomreal cho biết, theo kế hoạch dự án sẽ được bán hết trong 8 tháng, tuy nhiên, ngay ngày đầu tiên mở bán đã có gần 200 căn hộ được giao dịch thành công, vượt ngoài dự kiến của công ty.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp này còn chuẩn bị đưa ra thị trường dự án Charmington ở quận 1 với mức giá trên 100 triệu/m2 và một dự án tại quận 5 cũng có mức giá trên dưới 50 triệu/m2.

Tại Hà Nội, theo ông Vũ Cương Quyết, Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, các dự án các căn hộ cao cấp đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư lẫn khách hàng có nhu cầu ở thực.

Là đơn vị phân phối độc quyền dự án Hanoi Landmark 51, theo ông Trần Anh Tuấn, Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Hoàng Vương, lý do dự án chung cư cao cấp 51 tầng này thu hút nhà đầu tư là nhờ mức giá dao động từ 1,7-2,3 tỷ đồng/căn tùy diện tích, cũng như việc đầu tư tiện ích khép kín từ trung tâm thương mại, siêu thị, khu dịch vụ tiện ích đến khu giải trí, thể thao, bơi lội...

Với việc thành công từ các dự án Royal City hay Times City thì chuẩn của chung cư cao cấp không chỉ dừng ở vật liệu xây dựng cao cấp, vị trí dự án, mà xa hơn các tiện ích khép kín cho cuộc sống của cư dân.

Và vì thế, các chủ đầu tư bắt đầu tìm các điểm nhấn mới lạ hơn cho dự án cao cấp của mình như không gian xanh theo phong cách Singapore, hay như dự án Vinhomes Times City - Park Hill Premium thì đầu tư đồng bộ hóa hệ thống “smart home” cho phép dùng chiếc máy tính bảng, điện thoại thông minh để điều khiển thiết bị trong nhà.

Với dự án Hanoi Landmark 51, theo lời ông Trần Anh Tuấn, thì còn được đầu tư một hệ thống thang máy chống cháy, chống khói riêng biệt và hiện đại nhất cho dự án cao 51 tầng này.

Nhu cầu

CBRE nhìn nhận, do thị trường đang trên đà hồi phục, đồng thời được dự báo sẽ ghi nhận thêm các dự án hạng sang và cao cấp từ các chủ đầu tư nắm bắt cơ hội thị trường nên nhiều khả năng, phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục có được những kết quả tốt trong những tháng còn lại của 2015 và cả đầu 2016.

Còn theo Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Trần Nam, sự hồi sinh của phân khúc bất động sản cao cấp dường như đã được dự báo từ trước bởi trên thị trường vẫn luôn tồn tại một tỷ lệ không nhỏ khách hàng có nhu cầu đối với phân khúc này.

Ngay cả khi thị trường không mấy thuận lợi, bất động sản cao cấp vẫn có chỗ đứng trên thị trường nếu nó thật sự... cao cấp và hội đủ 5 yếu tố, từ vị trí đắc địa; thiết kế, chất lượng vật liệu, nguyên liệu, thi công cho đến trang thiết bị sử dụng cũng như chất lượng dịch vụ quản lý, vận hành toà nhà.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, nói bất động sản cao cấp là nói chung chung. Trên thực tế, người mua nhà họ sẽ tự tìm hiểu kỹ lưỡng từng dự án, từ tên tuổi của chủ đầu tư đến vị trí, tiến độ và có những tiện ích, tiện nghi gì khi họ chuyển về sinh sống trong căn hộ đó.

Chính vì lẽ đó, việc dự án nào được đầu tư một cách bài bản nhất, được trang bị những vật liệu, thiết bị tối tân nhất với một mức giá hợp lý thì ắt sẽ thu hút được khách hàng.

“Người nhiều tiền ở Hà Nội hay Tp.HCM và cả những đô thị khác là không thiếu. Quan trọng là thị trường có được sản phẩm đáng để họ cải thiện chỗ ở hay không mà thôi”, chuyên gia này nhìn nhận.